父母送房產更慘？ 謝金河：買房可能是給自己找麻煩

▲財金文化董事長謝金河。（圖／本報資料照）

財經中心／綜合報導

「今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊給我。」謝金河29日在臉書發文指出，看見顏炳立在簡訊中批評政府「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」他就知道當天報紙頭條肯定是房市新聞，果然不出所料。謝金河直言，未來父母若贈與房屋給下一代，年輕人恐怕也繳不起稅，「買房可能是給自己找麻煩！」

謝金河透露，自己在29日清晨一大早，就收到顏炳立的1則簡訊，內容寫著：「稅戲一場，毀㓕民心！蠢！」又批評政府「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」當時他就猜想，報紙頭條新聞肯定與房市有關，果不其然，《經濟日報》二版整版報導西華老闆劉文治高呼自己連中三槍，宣稱房地稅太重，扛不起來只好關門。《工商時報》頭版也報導房地稅基太重，惹民怨。

此外，謝金河也表示納悶，這兩天民眾花很多時間看陳冠希駡林志玲，以及兩位名醫高潮迭起的緋聞風波，不過，攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題，似乎眾人都不太在意。

謝金河指出，各種打房稅制上路後，未來民眾買房就像擁抱炸彈，不得不小心，一旦買賣房屋，得先過三關斬六將，首先，是所得稅，再者，還有交易稅，最後，則是持有稅，其中，各稅項又各有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，前者還有新制、舊制之分。

交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。謝金河說，即使房地產都沒有動，也得課房屋稅及地價稅，由於近期地價稅平均調升3成，才讓劉文治立馬跳起來，「一般市井小民很快就會感受到」。

謝金河也提到，原本民眾不太在意房屋稅，但被前行政院長陳冲一篇文章驚醒，原來，房屋稅有非常複雜的計算公式，房屋標準單價乘上路段率，便算出「高得嚇人」的房屋現值，買房民眾一旦用房屋現值乘上6％契稅，恐怕會「嚇得說不出話來」。

之後，用房屋現值計算個人持有自住（1.2％稅率）或非自住（3.6％稅率）的房屋稅，可以發現，如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍，他舉例，去（2015年）年剛交屋的「敦南樞院」一戶為232坪，路段率是270％，今年房屋稅將高達270.45萬元。

謝金河直言，今年台南市先開第一槍（大幅調整房屋標準單價），若台北市明年跟進，一旦追溯30年，全台恐大受衝擊，「最嚴重的是，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅。未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！」