商用不動產夯 南京松江空置率6.7%創新低

▲南京松江商圈辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%。（圖／資料照片）

財經中心／台北報導

台北市辦公商圈房市夯！根據永慶資產管理調查，現今市場以金融、壽險、貿易、零售、旅館、陸資企業及外商的辦公室使用需求最大，其中又以南京松江商圈最熱門，辦公空置面積去化加快，辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%，減少2.6%，創近年來新低；辦公租金行情則為每坪每月1,530元，租金長期波動不大、約在1%左右。

兩岸開放政策持續擴大，永慶資產管理統計發現，今年上半年僑、外、陸資來台投資，無畏國際經情勢動盪、中國經濟成長放緩等利空因素干擾，不論件數、總金額均大幅超越去年同期。由於8月可望召開第8次江陳會，預計將討論兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題，因此，兩岸交流可望再向前跨進一大步。

永慶房屋研展室協理黃增福強調，除了各界矚目的幾個知名指標性大案，目前又以南京松江商圈同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題，詢問度最高。根據調查近三年來，陸資來台投資，以及華僑、外國人來台投資狀況，今年1~6月陸資來台投資件數為63件、投資金額為36億682萬元，件數已超過去年一半，投資金額更大幅超越去年的12億9,122萬元。

此外，華僑、外國人來台投資則有1,172件，投資金額為697億3,244萬元，件數及金額也較去年同期增加。由上述資料顯示，陸資企業正持續擴大來台投資佈局，僑外商對台投資腳步也未曾停歇。

黃增福表示，近年來台灣對外擴大招商，並積極方面開放兩岸投資項目，成效已逐漸展現，不僅吸引更多的陸資、外商企業來台投資的辦公需求，也增加了大陸、國外商務人士的居住、旅遊需求，使得商辦、商旅空置狀況逐漸獲得改善。

黃增福指出，南京松江商圈近機場，無論是道路系統、捷運設施、金融機構，各項公共設施配合的機能條件成熟，為旅行業進駐的傳統熱區，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。

黃增福透露，近期約有30至40組有承租或購買需求的客戶，在此尋找自用辦公場所及適合改建的商務旅館產品，鄰近的南京復北、敦南商圈也有20~30組需求客戶。

因此，雖然最近住宅房市稍有降溫，但商辦市場完全不受影響，買方、承租方的詢問度仍有增加，投資人尤其對南京松江商辦青睞有加，無論購買出租賺投報或承租自用皆有相當大的興趣。