捷運東門站下半年通車 商圈店面增值大

▲東森房屋東門店副總張劍晴表示，若捷運信義線通車，沿線店面租金將有另一番漲幅。（圖／記者江羚瑜攝）

記者江羚瑜／台北報導

捷運東門站將於今年第四季完工，不只為永康商圈帶來人潮，連周邊的一樓店面也可望再度受惠！東森房屋東門店副總張劍晴表示，受到實價登錄將於八月上路，東門站周邊房市買氣較弱，加上鄰近店面受捷運施工通行有礙，也連帶影響租金行情，預估下滑5%-10%，若捷運信義線通車後，沿線店面租金將有另一番漲幅。

張劍晴表示，捷運東門站鄰永康商圈，尤其是屋齡五年內的新屋幾乎每坪破百萬元，因此通車帶來的增值效應其實有限，倒是店面影響較大，由於現今捷運施工影響生意，使不少擁有店面的屋主寧願降租，或關門大吉一陣子，等待通車後再度開張迎接人潮，預計通車之後，近捷運出口旁的一樓店面，租金行情預料可增加5%以上。

張劍晴分析，捷運東門站鄰近環境佳，學區好佳加上央行等政府機關林立，向來釋出的物件少，但需求量十分旺盛，使該區域房市易漲難跌，尤其是中正紀念堂的公園第一排，民國99年，高樓層行情一坪約80多萬，如今早已突破百萬大關，可預期的是，將來信義線通車行經中正紀念堂站，該區日後還有一波漲幅可期。

不過，張劍晴指出，捷運東門站周邊的新建案或預售案，房價幾乎都將通車後的漲幅涵蓋其中，加上打房政策效應，使買方大多陷於觀望的保守狀態，因此一樓店面在捷運通車後，易有較大的補漲效應。