好房網雜誌／有量沒有價 第一季房市真樂觀？

圖、文／好房網

近來房市不論新案或中古屋在第一季均繳出漂亮的成績單，成交量大幅提升是不爭的事實，尤其以往因農曆年假表現疲弱的房市交易量，今年不論新案的來客數或實際買賣移轉棟數的表現，均呈現大幅成長的情形。

將今年二月與去年同期相比，台北市年增率來到35％，新北竟然來到驚人的94.9％，幾乎快要是去年的2倍了！而桃園成長有56.7％，台中也有不錯的74.8％，台南與高雄則各有37.7％及69％的成長，由此可以判斷這樣的交易榮景可能會延續至第二季。

別以為二月的交易成長是曇花一現，緊接著三月六都的買賣移轉量也全部開出紅盤，與去年同期相比台北市成長33％，新北依舊是六都冠軍成長高達52％，除桃園僅增長6％，中南部的三都年增率也有30％至32％的好表現。

三二九第一季完美句點　
建商代銷笑呵呵

三二九檔期是第一季重要的標的，尤其接著四月清明節連假發酵，第一季的好表現順勢延續到四月，從三二九檔期的結果來看，不論是來客數或成交量都較去年成長2至3成，可見新屋市場的表現已超乎預期，使得建商與代銷對於今年房市均表樂觀。

遠雄房地產總經理張麗蓉受訪表示，景氣已呈現復甦，加上新台幣強勁升值等正面利多，遠雄旗下的二十個建案表現亮眼，每天平均來人數約有五百組，總業績衝出12億元，由此可以了解新案市場整體表現比去年好很多。

然而以推案規模來看，今年三二九檔期比去年萎縮了22.6％，這也可以看出另一個現象，由於房市前三年萎靡的表現使得建商趨於保守，而之前過多的推案量造成許多有待出清的餘屋，使得建商與代銷目前的主力放在餘屋銷售上，因此不少推案以降價讓利的方式刺激買氣，也的確在今年第一季收到成效。

另一個有趣的現象是豪宅風潮似乎有再次復甦的態勢，今年第一季有不少豪宅案紛紛出現，如「潤泰敦峰」、「草山清境」等不少知名建商推出的豪宅產品，判斷目前景氣轉變及資金回流可能有部分注入房地產。

成交價走跌
交易量背後的真相

從今年一月到三二九檔期結束為止，整體房市的表現早已出乎預期，但是要注意，超乎預期的表現在於交易量，那麼房價呢？

目前市面上有近三萬戶的新案餘屋，還有中古市場待售的物件，可見供過於求的壓力尚未減緩，因此六都從去年第四季至今年第一季結束，價格持續走跌，並未因交易量回穩而出現價格回檔。以去年第四季的平均成交價格與今年第一季相比，台北市跌幅14％、新北市跌幅也有14％、桃園下修10％、台中則有5％、台南與高雄各有2％與8％，由此可見目前房價還在持續向下修正，更可證明今年第一季的交易量是由價格因素而引發的。

永慶房產總經理葉凌棋在對外公開發布的趨勢報告中表示，今年第二季都會區的房價緩跌格局不變，但跌幅將會趨緩，成熟地區的房價跌幅在1到3％之間，蛋白及蛋殼區跌幅則會超過5％。

降價趨勢也能在建商的讓利手法中出現，除了在指標重劃區開出破盤價之外，買屋送裝潢或家電早已司空見慣，更有建商打出自備10％即可入住的噱頭，還有前三年減免管理費或是前三年貸款免利息等方式，不論這些是真讓利還是建商另有盤算，降價已然成為賣方的首要共識。

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