高資產族布局海外房市 東京投報率6.2%居亞洲之冠

記者江羚瑜／台北報導

台灣房市今年外受部國際經濟局勢影響，內部則有證所稅與房市調控政策的變數，促使不少高資產客戶轉投資海外房市，包括如日本東京、中國北京、上海、香港、新加坡與台北幾個亞洲城市來看，對於高資產客戶來說，東京6.2%的投資報酬率最具吸引力。

住商不動產總經理陳錫琮指出，東京投資報酬率高達6.2%，幾乎是北京的三倍，東京表現亮眼的原因，除了民眾對租屋接受度高，租金穩健上揚有關外，日本房市泡沫讓房價維持低檔，也是主要因素。反觀上海，除了租金表現不佳，又逢近年來房價飆漲，房租漲幅不如房價，讓租金投報率不漲反跌。

陳錫琮分析，台北市租金投報率表現不高，原因也與上海相同，對於以高租金收益為前提的包租公來說，確實投資價值不如理想。近來不少高資產客戶詢問海外投資的可能性，除了要求高投報率，安全性與熟悉度也是重要考量，從統計發現，東京兼具投資價值與安全性，堪稱是亞洲最適合投資的城市。

然而，在投資人最關心的購置產本上，陳錫琮認為，新加坡與香港因地窄人稠，房價居高不下，新加坡房價是台北的2.3倍，香港房價也是台北市的2. 5倍，儘管租金能夠等比成長，但投資人的資金壓力大，加上若無管理人協助，管理成本過高，可能會產生抗性。

陳錫琮建議，投資海外房市除了追求投資報酬率之外，首重安全性，因此選擇時，對不熟悉的區域最好仍以重點城市為主，一方面能夠取得較多資源，二方面也較不容易出現安全疑慮。