不動產標售市場夯 1至8月標出金額突破420億元

▲根據永慶資產管理統計，今年1至8月不動產標售案場次22場，標出總金額高達420億元以上。

財經中心／台北報導

無懼外在環境干擾、國內政策打房等影響，今年不動產標售成績表現亮眼，根據永慶資產管理統計，今年1至8月不動產標售案場次共計22場，其中有12場皆有案件標出，標脫率超過5成，標出總金額高達420億元以上。

由於壽險業搶標商辦、建商持續獵地，在房市不景氣中開啟一波新的買盤，其中金額最大的2件50億元以上案件皆由壽險業標下，包括南山人壽以268.88億元標得「世貿二館地上權土地」、以及國泰人壽以72.56億元標得「三商美邦宏遠大樓」。永慶資產管理協理黃增福認為，標售成交的最大關鍵就在於地段、投資價值及產品可塑性。

黃增福表示，這些成交的標售案多位於市區的精華地段，訂價策略合理，未來開發價值高或投報率可達一定水準，因此皆能順利標出，而流標的5件土地有3筆是在台中市，2件是台北市工業區土地，另一件未標出商辦案則是元大資產的3棟商辦因採聯合標售、有2棟空置較高而導致流標。

黃增福進一步指出，全球市場投資環境欠佳，低利環境加上旺盛資金待活化，壽險業、資產大戶積極買進具租金收益的不動產，穩賺投報率、抗通膨、等待未來增值獲利，因此好的標售產品也常有創高價標出機會。

分析標售市場竄紅原因 ，黃增福表示，不動產買賣採取標售處理，最大效益就是可藉由大量曝光，快速吸引媒體、投資人士的注意，只要有好的案源釋出，往往能帶來更多買家競標搶案，而標出價格也能成為區域行情的指標，因此有愈來愈多的賣方委託商仲業者來代為標售。永慶資產管理今日(8/28)舉辦的「華爾街之心」標售說明會就吸引了30多組買家參加，現場反應相當熱烈，並有多組投資人積極洽詢及進行評估，20餘組標單現場領取一空，市場熱度可見一般。

黃增福指出，南京東路三段優質商辦「華爾街之心4樓整層」標售案，為南京東路上少有10年內鋼骨造新辦公大樓，本案預定於9月12日開標，建物面積約209坪，外加2個坡道平面車位及3個機械車位，標售底價1億7,604萬元。