民眾所得增加有感？ 北市房貸負擔率創3年半新低

▲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

記者賴亭羽／台北報導

中央銀行今（31）日公布「金融穩定報告」，報告顯示，隨著國人所得提升，且房價較高的新屋佔整體交易比重下滑，106年第四季全國貸款負擔率為37.58%，房價所得比為9.16倍。其中，台北市房貸負擔率降至61.52%，創2014年第三季以來的3年半新低；全國房貸負擔率亦降至37.58％，創1年半來新低。

房貸負擔率為中位數房屋貸款月攤還金額，除以家戶可支配所得的中位數。央行金檢處副處長蘇導民表示，因實價登錄建物買賣案件的新屋占比增加，讓中位數總價升高，去年第二季全國房屋貸款負擔率升至38.90%的高點；後因新屋占比持續減少下，第四季全國貸款負擔率降至37.58%，年減0.76個百分點，並創下自2016年第三季以來低點。

房價所得比為中位數的房屋總價，除以加戶可支配所得的中位數。央行官員指出，去年第四季北市房價所得比降至14.99倍，為近2年來首次降至15倍以下；全國房價所得比則在去年第二季升至9.46倍後，第四季也微降至9.16倍，創1年半新低，央行官員表示，整體而言國人購屋負擔仍重。

央行官員表示，在價格相對高的新屋比重降低之下，加上民眾所得提升，使全國房價所得比略為降低；至於六都中，又以台南市購屋負擔最輕。

由於近期有部分銀行的房貸業務逾放比攀高，央行指出，因央行之前實施針對性審慎措施，整體來說國銀承作的房貸平均成數並不高，目前約7成；即使面臨房貸寬限期到期，銀行風險仍可控，目前仍未成為需要擔心的要件。

不過央行亦表示，仍持續對於包含房貸在內的總體指標進行壓力測試，至於金融機構對家庭部門逾放比在去年底略增至0.27％，央行認為目前信用品質雖未明顯惡化，但仍會密切關注。