Smart智富/顏炳立:台灣房市讓中產階級掉淚

▲▼             。(圖/記者Smart智富雜誌(鄭皓中)攝)

文/Smart智富雜誌 顏炳立

台灣房市讓中產階級掉淚!雖說房價已經向下修正4年,但房價下跌緩慢近乎無感,市場期待與政策仍在相互拉扯。地段好的不動產持有者捨不得賣,地段差的賣不掉,買到價高的則是不甘願認賠賣,房價只能無奈地撐著!

最近市場陸續出現名人房產被法拍的消息,也有小型建案遭到法拍。銀行雖想趁此機會大舉衝高房貸放款業績,可是買氣就是不振,加上賣方期待過高不肯認輸,仗恃房貸利息偏低,繼續期待行情回升,使得成交依舊艱難。

許多熬不住的投資人,帶著一大堆自認是寶的持有物件來向我諮詢,一開口就問:「還要幾年?房市何時會好?」即便處於低利率,仍無法掩蓋他們虧錢的沮喪。「蛋殼區倒了,蛋白區掛了,蛋黃區無奈!」檢視投資者手中求診的不動產,皆不符合「地段、環境、可及性」7字訣。當面告知可售價格時,都感到受傷太重而無法接受。

有人投資的土地在荒郊野外、小溪旁的森林中;有人買的店面在人煙稀少處;也有人持有的豪宅位在蛋白區,又大到可以當運動場,在市場上屬於「產品稀少到連買家都很稀少」、「效用低到不見效益」、「使用時又得勤練身體」的問題物件,不但求售無門,降價都乏人問津,依我建議,都應優先賣出、絕不能留,如果能用利誘交換成交,應該趕快去做,但千萬別想用加工製造收益來等待!

[廣告]請繼續往下閱讀...

在商用不動產市場中,自用型買家若在喜歡的地段找到辦公室,賣方卻拿喬,不但不降價,還拉高售價、給買方追。面對這種情況,就回歸市場供需原則決定。當需求大於供給,價格就可堅持,但當買方只有一家時,賣方就應見好就收,否則只會跟持有的房地產長相左右、愈套愈牢。

若問我的意見,此刻能把房子賣給自用型買家,才是投資買賣的最高境界。錢到手,買家還會含淚跟你說:「謝謝!」這樣的交易不只是讓供需雙方都獲得滿足,更展現出「成全他人、勇於割捨」的態度,如此賣家才是市場中真正屹立不搖的贏家。

更多精彩內容盡在Smart財經好讀

胡德興、鄒開蓮 親子理財從生活開始!
投資再生能源 買題材股不如買電廠
保單規畫財產移轉 3種情況會被課贈與稅!

關鍵字: Smart智富房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

快訊/124萬股民嗨翻!00878配0.51元創新高 年化報酬率9%

快訊/124萬股民嗨翻!00878配0.51元創新高 年化報酬率9%

124萬股民注意!國泰永續高息ETF(00878)第2季配息公告,預計每股配發0.51元再創新高,換算年化報酬率可衝破9%,預計5月16日最後買進日、5月17日除息。

2024-04-30 14:38

快訊/統一發票小確幸! 今年3-12月期加開500元雲端發票專屬獎30萬組

快訊/統一發票小確幸! 今年3-12月期加開500元雲端發票專屬獎30萬組

財政部賦稅署表示,今年3-12月期各期統一發票開出特別獎1組、特獎1組,頭獎至六獎各3組;雲端發票專屬獎100萬元獎30組、2,000元獎1萬6,000組、800元獎10萬組及500元獎195萬組。

2024-04-30 14:14

友達第一季虧損35.3億元 每股淨損0.46元

友達第一季虧損35.3億元 每股淨損0.46元

面板大廠友達(2409)今日舉行法說會,並公佈2024年第一季合併財務報表。第一季合併營業額為594.8億元,季減6.1%,年增16.2%。2024年第一季歸屬母公司業主之淨損為35.3億元,基本每股損失則為新台幣0.46元。

2024-04-30 13:59

2023畢業生平均月薪3.5萬元 多數人卻只領3.1萬元

2023畢業生平均月薪3.5萬元 多數人卻只領3.1萬元

勞動部今(30)日公布2023年初任人員薪資統計結果,薪資平均數為3.5萬元、年增2.9%,其中大學畢業者平均為3.3萬元,研究所則平均為4.9萬元;薪資中位數為3.1萬元,其中大專中位數為3萬元,研究所中位數則為4.7萬元。

2024-04-30 13:20

日圓160底線確定! 野村證券:日本政府本周會再出手阻貶

日圓160底線確定! 野村證券:日本政府本周會再出手阻貶

日圓匯價穿破160大關後快速拉回至155附近表現,《彭博社》引用野村證券分析,周一日圓走勢較可能是干預的結果,本周可能再度干預以提振日圓。

2024-04-30 13:10

台積電衝上802元 市值收復20兆

台積電衝上802元 市值收復20兆

晶圓代工龍頭台積電(2330)新技術受市場期待,雖然傳出中科廠用地延至年底交地,但今(30)日股價持續上衝,開盤1小時股價站回800元,近11點最高漲7元至802元,漲幅0.88%,市值收復20兆元大關。

2024-04-30 11:00

元太庫存難消化!美系外資重砍目標價至200元 股價跌逾2%

元太庫存難消化!美系外資重砍目標價至200元 股價跌逾2%

有鑑於電子紙龍頭元太(8069)面臨庫存去化挑戰,美系外資今最新報告下修公司評等,由「加碼」降至中立,目標價同步由280元下修至200元,今、明年獲利預估下修幅各為11%、7%,受此影響,元太今(30)日上午盤皆在平盤之下表現,盤中股價跌逾2.7%,最低來到214元。

2024-04-30 11:29

特斯拉股價狂飆 空頭5天慘軋爆1790億

特斯拉股價狂飆 空頭5天慘軋爆1790億

全球電動車龍頭特斯拉創辦人馬斯克赴中訪問,與中國總理李強接觸後取得全自動輔助駕駛(FSD)系統進入中國市場許可,公司股價跳公飆漲逾15%,空方遭軋爆,損失金額高達55億美元(約台幣1790億元)。

2024-04-30 10:16

KKday十週年撒3000萬豪禮 釜山、大阪、東京來回機票4999元起

KKday十週年撒3000萬豪禮 釜山、大阪、東京來回機票4999元起

亞洲旅遊電商領導品牌KKday邁入十週年,聯合亞太市場12個辦公室,今(30)日起至6月30日推出為期兩個月的歡慶十週年活動,台灣市場則狂撒總值超過新台幣3,000萬的豪禮優惠,首波於即日起至5/19登場,機票部份釜山5日來回機票4,999元起、大阪五日來回機票6,888元起、東京五日來回機票8,999元起,將於每日中午12點輪番快閃促銷,

2024-04-30 16:23

國泰投信張錫拋「高顏值」ETF戀愛秘技 00878加00933B 股債雙收

國泰投信張錫拋「高顏值」ETF戀愛秘技 00878加00933B 股債雙收

台股近兩周表現有如雲霄飛車,國泰投信董事長張錫今(30)日指出,台股上半年面臨4大風險,但下半年會隨半導體產業表現愈站愈穩,他分享個人的ETF理財心法有「高、顏、值」和「斷、捨、離」兩大高效秘技,張錫同時建議,退休的規劃一要趁早,二要把身體顧好,再加上他的ETF戀愛學,有機會離財富自由之日更近一步。

2024-04-30 15:22

讀者迴響