雙子星得標捷運宅退燒 北部不動產標售案差很大

▲雙子星由外商得標，北市西區繁榮再現指日可待。(圖／北市捷運局提供)

記者江羚瑜／台北報導

實價登錄資訊揭露後，本周陸續登場的不動產標售案受到矚目，繼28日雙子星大樓開發廠商遴選出爐後，緊接著代表商辦市場及住宅市場的大亞百貨一樓商場、捷運共構宅「南方之星」近期進行公開標售，其中大亞百貨一樓商場由新光人壽以39億868萬元搶下，每坪單價約454萬元，溢價率約為59%，而「南方之星」此次共標售243戶，標封數499封，但有101戶無人投標，粗估標脫率只有58.4%，捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想，顯示捷運宅的「票房保證」地位正備受考驗。

雙子星大樓確定動工，將使得西區軸線翻轉計畫更快加速發展，因此擁有得天獨厚交通樞紐優勢的台北火車站，周邊商用不動產行情將水漲船高，此次新光人壽以39億868萬元買下，溢價率高達59%， 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，大亞百貨已經不是第一次受到壽險業者的青睞，早在98年、99年宏泰人壽及中國人壽都曾經購買部分樓層，且大亞百貨雖然產權相當複雜，但地點奇佳，仍是有意整合的各方人馬覬覦對象，過去最積極整合就屬國寶集團，目前已擁有2、5~11樓及B5、B4部分，龍巖集團則有3~4樓及B4、B5部分，B1~B3樓層則由農林去年以51.23億買下，目前以IT MALL形式經營，如果未來各樓層能整合完成，加上機場捷運線及雙子星大樓完工，強大的集客能力，西區繁榮再現指日可待。

「南方之星」共構宅標售案，總共243戶卻高達101戶無人投標，劉志雄分析，「南方之星」有戶數多及高公設比的缺點，使得自住及置產的買方出手意願不高，捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想，顯示民眾對於捷運宅的產品不會照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標準，針對優質物件民眾還是會進場搶標，譬如第10標就有17組人馬投標，另外，觀察發現低總價、小坪數、無車位的產品標脫率最高。