北市10月房市小回春 大同南港湧現交屋潮

 

▲第四季為自住客購屋旺季，但今年因實價登錄公開價格，第四季整體應維持「價增量平」格局。(圖／資料照)

記者江羚瑜／台北報導

台北市地政局最新公佈十月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2890棟，較上月小增3.36%，雖然維持三千棟以下的低水位，但到了年底傳統旺季，住商不動產加盟事業處副總劉明哲預期，過了九月份關口，又到了第四季自用客戶購屋旺季，不過今年由於實價登錄公開價格的因素，可能會較往年拉距，但整體來說，第四季整體應維持「價增量平」格局。

劉明哲指出，就各區表現來看，各區域強弱各自表述，大同區與南港區量增均超過五成，且量增並未連續，推估應為區域內交屋潮影響所致。此外，值得一提的是，本月北投區買賣移轉量勝過蟬聯多次的中山區，成為購屋新寵。而就衰退幅度來看，內湖區衝擊最大，跌幅超過三成，中山區也有16.53%的衰退，萬華區上月新案交屋影響，交易量回歸基本面，此外其他區域表現相對穩健，顯示自用客戶已經悄然進場。

縱觀後勢，劉明哲認為，十月北市小回春，不過綜觀後勢，證所稅與實價登錄效應已經發酵完畢，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大吸引力。而隨著年底旺季到來，購屋客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩，但價格部份由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，卻也很難有大幅上漲空間。