高齡化社會房市 專家：換屋增、首購降！

▲專家認為，高齡化社會將引發換屋需求增加、首購比例下降的現象(圖／記者林信男攝)。

記者林信男／台北報導

信義不動產研究發展中心和政治大學商學院今(4)日舉辦「老人住老宅─台灣住宅發展的未來？」研討會。與會專家認為，隨著高齡化社會到來，不婚族比例節節高升，為了購買適合高齡者居住的房屋，未來台灣房市的換屋需求會增加，首購族人數將逐漸下降。

經建會副主委陳小紅也出席研討會並擔任主持人，她指出，根據聯合國的標準，只要65歲以上人口達到總人口數的7%，就可被歸類為老齡社會，而台灣早在1993年就正式進入老齡社會，目前正持續朝「超老齡社會」邁進。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，台灣65歲以上人口占比，從1970年的2.8%上升至2010年的10.7%，在相同時間範圍內，未滿15歲的年輕人口從40.5%下降至15.8%；22到44歲的未婚族比例，則由11.1%攀升至37.8%。

彭建文認為，未婚族增加，使得新家庭形成速度減緩，未來家庭結構將以夫妻加上未婚子女、每戶平均3人的核心家庭為主；房市當中的首購族比例逐漸下降，換屋需求增加，35至45坪的2到3房物件將成主流產品。

中華民國住宅學會理事長薛立敏引述研究結果表示，台灣老人和子女同住的比例最高，達62.88%，一方面是因為父母多半喜歡和子女住在一起，但房價高漲，買不起新房子，也是原因之一，這種情形在都市更為明顯。

薛立敏進一步指出，兩代或三代同堂雖然不錯，但居住空間有限，恐衍生居住品質下降的問題。她建議，政府在政策上，可請建商提供適合老人和子女同住的產品，或鼓勵高齡者換到具備大空間、電梯等友善條件的房屋居住。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成說，隨著高齡化社會到來，有必要實施都市更新，並強化住宅環境的無障礙設計，以及便利設施的建置。