中國調控房市未鬆手 房價長線漲勢趨緩

▲中國新任國務院總理李克強於日前國務院常務會議上宣示，將繼續進行房地產市場調控，加速建立房地產穩定健康發展的長效機制。(圖／資料照片)

記者蔡怡杼／台北報導

中國房市調控政策未縮手，新任國務院總理李克強於日前國務院常務會議上宣示，將繼續進行房地產市場調控，加速建立房地產穩定健康發展的長效機制，法人表示，中國持續打房有利穩定房價，房市長線仍看俏。

中國前6大房企2013年業績增幅相當可觀，銷售額總額超過人民幣800億元，較2012年同期增加人民幣432億元；銷售額的增幅與規模均創同期的歷史新高。

此外，全大陸2013年1月與2月商品房銷售面積年增率為49.5%，住宅銷售面積增加55.2%，商品房銷售額則為77.6%，反映出2013年中國房地產市場相當強勁。

富達表示，中國房企目前處於積極的擴張期，融資與拿地的氣氛高漲，在土地已上漲的情況下，開發商將要求更高的利潤。而對於一、二線城市房價上漲，這主要是因為需求量大，在階段性需求被抑制後，需求釋放的也更多，供需矛盾的情形也較二、三線城市來得顯著，因此價格上漲的情形較其他城市更大。

富達認為，「新國五條」恐將加大二手市場波動，特別是在二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市。主要因政策剛推出時，市場的恐慌情緒導致大家爭相交易，並推升交易量，但隨著政策的落實，市場將開始轉為觀望，成交量將下滑，短期而言，成交量的變動將大於價格的變動，長線房價上漲將趨緩。