央行丟第二波打炒房震撼彈 楊金龍提四大理由

▲▼央行理監事會會後記者會。(圖/記者周宸亘攝)

▲央行總裁楊金龍。(圖/記者周宸亘攝)

記者陳心怡/台北報導

中央銀行今(18)日公告最新理監事會議利率政策結果,突如其來宣告修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,全面下修公司法人購置住宅貸款,以及自然人購置第3戶以上購屋貸款成數。

央行第二波打炒房,就是修正中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定說明,而修正內容有四大重點,第一,調高公司法人購置住宅貸款最高貸款成數一律為4成;第二,針對自然人持有多戶房貸調整貸款成數限制以及採取差別管理從6成最低降至5成;第三,調降高價住宅貸款最高貸款成數從6成到最低4成;第四,增訂工業區閒置土地抵押貸款規範最高為5.5成。

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▲央行打炒房。(圖/央行提供)

▲央行修正對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。(圖/央行提供)

央行總裁楊金龍說明,擴大打炒房主要原因有 4 點,主要是希望藉此政策減少金融機構資金過度流向房地產。

央行提到,法人囤房及短期買賣交易較為明顯,根據內政部今年 3 月 5 日發布統計資料顯示,109 年底全國法人擁有 4 戶以上住宅者占擁有住宅法人之 11.96%, 且合計擁有住宅數占整體法人擁有數之 73.55%,比率甚高;另外,法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有 1 年內即出售住宅的比率高達 54.51%。

央行表示,為了避免金融機構信用資源流供公司法人囤房炒作,應嚴格控管貸款條件,因此將公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為 4 成。

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除此之外,從去年12月調整選擇性信用管制措施以來,已邀請多家銀行座談,銀行表示本規定有助降低房市投機炒作,惟借款人持有多戶房貸,擴大財務槓桿比率,不利銀行授信風險控管,建議進一步對持有多戶房貸者進行差別授信管理,因此央行調降自然人第 3 戶購屋貸款最高成數,由 6 成降至 5.5 成,並新增自然人第 4 戶以上購屋貸款最高 5 成之規範。

另外,央行指出,高價住宅價格高,易產生帶動周邊房價之外溢效應;且當房市景氣反轉,高價住宅價格下跌時,高價住宅貸款之風險較高,因此調降自然人購置高價住宅貸款最高成數,由 6 成降至 5.5 成,並新增第 4 戶(係指名下已有 3 戶房貸者)以上之高價住宅貸款最高成數由 6 成降至 4 成。

最後,為協助強化工業區土地活化利用,央行增訂工業區閒置土地抵押貸款規範,限制最高貸款成數 5.5 成;惟有下列情形之一者,得不適用:第一,抵押土地已動工興建開發;第二,借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於一定期間內動工。

關鍵字: 打炒房楊金龍央行理監事會

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