記者蔡怡杼/台北報導
受到各國央行持續採行量化寬鬆政策,大量的市場資金流入收益來源相對持穩的不動產資產,因而推升REITs市場表現。法人表示,2013年REITs市場可特別關注美國及日本市場表現,主要因美、日兩大市場房貸利率偏低、房市買氣回籠,而迄今房屋庫存仍偏緊、供給有趕不上需求之跡象,預估未來房價將溫和成長,中長期基本面擴張趨勢尤其看好。
第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示,美、日等主要國家不斷在市場釋出資金,資金效應料將支撐後市表現,加上美國房市活動穩健擴張、日本住宅用土地價格築底回升,此兩大區域之不動產市場基本面接連傳出好消息,在提振市場信心的同時,亦將誘使更多買盤進駐。
回顧2013年以來REITs市場表現,在日本政府積極實施量化寬鬆政策及美國經濟溫和擴張情況下,REITs市場漲勢亮眼。累計年初至今報酬表現(美元計價),亞洲地區上漲23.1%最佳,北美地區上漲12.1%次之,澳洲及歐洲地區分別上漲11.5%、2.4%。
以美國來看,楊慈珍分析,由於新屋及成屋待售庫存處於歷史低位,營建商積極開工回補房屋庫存,目前新屋開工及營建許可數據已接近4年高點,房市興建活動熱絡,而政府透過量化寬鬆所營造的低房貸利率,有效推升民眾購屋意願,房市銷售也已回升至3年來高點。
再觀察日本市場,楊慈珍表示,日本政府寬鬆政策利多,加上日本住宅待售庫存降至18年來低點,使得營建商對房市未來看法轉佳,新屋開工逐步脫離底部,預期在政府寬鬆貨幣政策推升下,2013年土地價格可望出現正成長。
展望後市,楊慈珍強調,REITs長線投資魅力,除了來自於擁有優於長期公債之收益率之外,其股利利差亦優於其他類型股票,在收益率及股利率佳的雙重優勢下,後市將持續吸金,建議投資人於資產中納入REITs,以期在大波動時代下爭取較佳投資效益。
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