保險業投資不動產鬆綁 再等等！

記者蔡怡杼／台北報導

儘管金管會核准保險業投資國內不動產的自律規範，同意保險業投資不動產收益下限放寬至2.375%，然而，正式公文卻遲遲沒有下文，對此金管會副主委王儷玲表示，壽險公會版本的風險係數加碼程度尚無法實際反映市場風險，目前金管會還在研議、試算RBC的風險係數加碼程度。

王儷玲表示，壽險公會所提出的版本仍不夠嚴謹，保險業資本適足率(RBC)的風險係數增加太鬆！目前金管會還在研議、試算RBC的風險係數加碼程度。

王儷玲說明，未來保險業投資年收益率2.375%-2.875%不動產商品時，將分為數個層級，屆時每一個報酬率級距會適用一個風險係數，不過，由於壽險公會所提的版本，恐無法抵擋房價劇烈波動，因此，風險係數還需要進一步試算、再往上加。

王儷玲進一步指出，壽險公會的版本是以商辦的租金來試算，由於商辦租金收入較穩定，且保險業購置商辦不動產時，還須面臨價格波動的風險，因此，目前仍考慮可以適度反映市場風險的風險係數。

根據金管會與壽險公會先前所達成的共識，未來保險業投資不動產商品的最低收益率必須與保險業資本適足率(RBC)的風險係數連動，即收益率低於2.875%者，風險係數也就要加碼。

因此，保險業投資不動產的收益率要求，將從原先的2.875%，降至2.375%，同時，風險係數最高加碼40%，也就是，若保險業者投入收益率僅2.375%的不動產商品時，風險係數也必須加碼40%。

王儷玲指出，金管會與壽險公會達成共識，將保險業投資不動產的年收益率要求，放寬至2.375%，2.375%以下的商品不得承做。