▲台積電將進駐高雄，讓高雄房市日益熱絡，價格也一路看漲。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者賴文萱／高雄報導
高雄近來房市熱絡，根據數據顯示，高雄出現318人持有10戶以上非自住房屋，共擁高雄9647戶的現象，其中，單一法人最高就持有510戶。但在高雄不管是擁1房或是擁10房，非自住房屋稅率都為1.5%，許多議員認為這無法有效鼓勵空屋利用，建議高雄應推差別稅率的囤房稅。
▲高雄坐擁10房與1房稅率一樣！現行稅率概況。（圖／高雄市議員林于凱提供）
高雄市議員林于凱則指出，110年房屋稅課徵狀況住家用非自住房屋總共有85,032戶，持有10戶以上者高達10％，但持有10戶跟持有1戶，房屋稅率同樣為1.5%，完全無法有效鼓勵空屋利用，這也造成過去10年間，高雄市多了1.5萬戶空屋。
▲過去10年，高雄市空閒住宅數多了15,000宅。（圖／高雄市議員林于凱提供）
事實上，現行房屋稅條例有類似「囤房機制」，將非自住稅率訂於1.5％至3.6％區間，彈性空間給地方政府自訂。現有六都除台北市有課到3.6％最高稅率外，台南市也在近期通過房屋稅徵收率自治條例修正草案，提升非自住房屋三戶以上的稅率，最高會課到3.6％。
台南具體做法為，持有4～5戶稅率2.4％，6戶以上3.6％，但是針對出租並申報者，稅率降為2％，可以有效提高持有多屋者出租並申報。
林于凱提出，高雄市政府應比照台南市政府設置差別稅率，針對多屋者實施累進稅率，但將出租房屋與其他公共使用房屋排除，給予優惠稅率提高屋主主動申報，提升租屋市場的透明度。
他也直言，台灣房屋稅最大問題在稅基太低，實質稅率大概只有市價的0.1～0.3％，所以房稅改革需中央提高稅基，並搭配房屋自住者稅率降低的政策配套，地方政府能用的工具有限，但實施多戶持有非自住的累進差別稅率，是健全房地租稅改革的第一步，雖然很慢，可總是要有個開始。
▲高雄坐擁10房與1房稅率一樣！議員們建議推「囤房稅」。（圖／高雄市議員林于凱提供）
另外，高雄市議員黃文志同樣認為，高雄近期因產業轉型、科技大廠進駐消息，導致房市過熱，房價節節攀升，真正有需求的市民青年朋友買不起房，反倒都是北部的投資客湧入炒房。他具體要求高雄市財政局應在非自住房屋稅的部分積極研議，在保障對對自住不影響、稅率提升避免轉嫁給租屋房客的前提下，提升居住正義。
高雄市議員黃捷也發聲建議，市府應修訂囤房稅，並加強預售屋稽查、公告違規建案名單。另外，加速社會住宅興辦，擬定提供超低利貸款，由政府擔保。
高雄市長陳其邁則表示，目前市府已規劃8千8百戶社宅，盼未來增至1萬戶，也宣示針對短期炒房部分將加強查核。
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