台積電帶旺楠梓房市 15年內中古屋房價站上2字頭

▲楠梓房價因台積電設廠而暴漲，就連中古屋房價也站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

若要說今年下半年高雄房市最夯的區段，絕對非楠梓莫屬，早在台積電宣布進駐之前就已經風聲滿天飛，房價也開始飆漲，房仲指出約莫從9月中楠梓的房市就異常熱絡，新建案從最低每坪18萬元應聲漲到每坪26萬元，連帶中古屋也站上2字頭。

今年高雄房市最大的新聞，莫過於台積電即將到楠梓設廠，事實上，台積電設廠的消息從下半年就開始傳開，中秋節前後更是愈來愈明朗，永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店店東廖昭淦表示，該公司在中秋節時進行的市調就發現，新建案的價格有明顯上漲趨勢，此外，有北部的科技業者到楠梓「掃貨」，1次就買了5~10間，也讓他們嗅到不一樣的氛圍。

▲房仲表示9月中前後中油員工大舉購屋，讓業者嗅到大廠將進駐的味道。（圖／記者陳建宇攝）

更讓廖昭淦確信台積電要來，則是楠梓在地的中油員工大舉買房，廖昭淦指出，這些中油的員工買房原本還在觀望，卻一反常態加快決定速度，當時他們就研判可能有大廠即將進駐楠梓，這些中油員工擔心未來房價拉高後無力負擔，因此紛紛出籠購屋。而在11月初果然台積電就宣布將在中油五輕舊址設廠，證實了先前的預測。

廖昭淦表示，台積電到楠梓設廠的消息傳開後，區域房市在短短1~2周內就開始噴發，以9~10月最為明顯，他表示，在9月中前楠梓的新建案成交價約在每坪18~20萬元，但台積電消息一出瞬間漲到每坪24~26萬元，目前新成屋的成交價已經有每坪26.3萬元的紀錄，更有建案開賣3天就立刻封盤調整價格。

中古屋房價也隨著新建案一起上漲，廖昭淦指出，9月中前楠梓屋齡15年內的大樓房價每坪約16~18萬元，現在也要每坪21~24萬元才買得到，漲幅非常驚人。廖昭淦說：「之前賣很久賣不掉的房子，後來買方直接用開價買走。」一些擔心房價漲更多會無法購屋的民眾，出手的速度也更快，甚至當天看屋就成交。

不過近期楠梓的買氣似乎有冷卻的跡象，廖昭淦表示主要是房價漲幅已大，對於在地的自住客來說還沒辦法接受楠梓房價逼近3字頭，因此還在觀望當中，另也一部分原因則是屋主惜售，希望等到增值空間更大的時間點再出售，現階段先「以租代售」，也可以避開持有時間短的高額稅賦。

▲永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店店東廖昭淦。（圖／廖昭淦提供）