金管會打炒房大招曝!擬提高風險權數 銀行得「減少放款或增資」因應

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲金管會打炒房再出招,目前朝2面向進行。(圖/資料照)

記者陳依旻/台北報導

為了抑制房價,金管會再出招,目前朝2面向進行,第一,每一金融集團對不動產曝險風險控管;第二,是不是要提高風險權數,最快年底啟動金檢。

金管會日前金檢有3大重點,包括餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款,現行也增訂票券公司對不動產業保證餘額佔保證總餘額上限30%,近期又將銀行不動產保證業務納入集中度管理。

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金管會主委黃天牧在今日晚間指出,「新一波不動產授信金檢」最快會在今年底、最晚明年初啟動,金檢重點包括把央行相關管制措施納入,並且也會把過去金檢房貸缺失納入,看是否會落實改善。

銀行局官員透露,新一波不動產授信管制措施不會聚焦在集中度,還在研議當中,但預計會朝2大方向,第一,整個集團對不動產曝險風險控管;第二,是不是要提高風險權數。

針對第二點,銀行局表示,銀行提高風險權數是不是等於會降低曝險,就看銀行本身,因為降低曝險的目的是要讓銀行少承作不動產放款,但有些銀行內部資本適足率有設定目標,所以,風險權數往上提高之後,內部曝險會降低多少,其實是內部管理的問題,相關措施還在研議,還在等研議結果出來,最快年底。

記者也訪問一位銀行業主管,該名主管指出,其實大部分業者在承作不動產貸款都有依照央行、金管會的成數、比例等規定,基本上不會有太大問題;但主要是會被「提高風險權數」影響,因為風險權數增加的話,風險性資產就會提高,分母增加就會造成資本適足率下降,若要符合原來的比例,有兩個方法;第一,放款減少,就會影響到放款量 衝擊到利息收入;第二,資本增加,但這沒辦法立即性,因為業者要透過盈餘轉增資、發債、現金增加、獲利等,沒辦法立即做到。

另一位銀行業主管則指出,若是等到明年6月30日啟用提高風險權數,銀行還是有半年喘息時間調節,但如果是要求業者趕在12月31日把不動產放款提存從1.5%拉高到2.0%,這是最狠的;也有銀行業主管認為,就算調高風險權數調整後,不動產業務風險仍在控管範圍內,難見不動產放款下滑。

關鍵字: 不動產金管會央行銀行

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