▲新竹市關埔區是全台年收前幾名的新興富豪區，受到疫情帶動半導體產業及股市獲利，投資置產需求增高，這一區的房價也跟著快速飆漲。（圖／記者陳凱力攝）
記者陳凱力／新竹報導
2020-2021年COVID-19疫情打亂全球經濟秩序，但台灣的科技業帶動全台經濟，經濟成長率高達6%以上，連帶股市及房市都欣欣向榮，尤其以半導體重要聚落的新竹房價更是一路狂飆，根據《住展》雜誌統計，因去年銷售建案量減少， Q3時只剩下183個，比Q2減少32個、減幅達14.9%，驚人的是，關埔重劃區目前只剩1個建案可賣，因此蛋黃區成交價飆至每坪65-70萬元，房價直逼新北市。
竹科人因工作關係，購屋首選通常是竹市東區「關埔重劃區」（光埔、關長重劃區），以及竹縣竹北「4大重劃區」（縣一、縣二、縣三、高鐵特定區），但因土地開發趨於飽和，新增供給量有限，導致供不應求現象，房價一路飆漲，從去年初開價40萬到了年底房價都站穩5字頭，甚至邁向6字頭，也讓蛋白區的竹東、芎林、新豐、香山房價跟著往30萬一路漲。
▲高鐵特區在2021年年底已經站穩6字頭房價，讓許多人「望屋興嘆」。（圖／記者陳凱力攝）
2021年新竹房價暴漲，主要因美、中貿易戰的轉單效應，且台灣科技業生產線受疫情衝擊，產業鏈景氣帶動購屋需求；再加上建案供給偏低，尤其精華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，有些建案低調完售，導致消費者恐慌追價，造成房價漲翻天。
《住展》統計，截至去年11月底，新竹市東區線上銷售中建案數只有15個，僅是高峰期一半。雖東區線上還有15個建案正在銷售，但關埔重劃區內只有3個建案，其中2個建案僅剩店面，因此僅剩的住宅奇貨可居，因此房價飆到每坪65-70萬元。
不過令人訝異是，2020年Q3有建案平均開價漲到每坪40萬元，雖遭網友被罵房價「瘋了」，但不到1年時間，過去的天花板價竟然變成現在的地板價，仲介及代銷直呼「真的回不去了！」
▲▼除了蛋黃區房價飆漲，新竹市香山、青草湖、南寮、新竹縣湖口、新豐等蛋白區，房價也跟著連動起漲。
在2017年，新竹縣市中的東區與竹北，兩地建案數占比高達約46％，大新竹有接近一半的建案都在這2個精華區，當時「竹科客」選擇多多，而建案銷售競爭激烈，房價拉抬不易。隨後2大精華區建案數占比不斷下滑，今年Q3占比已降至約22％，凸顯精華區建案數量之少，多數建案都在外圍區域。
▲南寮、青草湖等地區房價剛站上2、3字頭，交通及生活機能不輸蛋黃區，房價頗為親民，吳士維認為，只要稍耐心尋找，一定可以找到適合自住客或首購族入手。（圖／吳士維提供）
永慶房屋鐵道路店長吳士維表示，新竹市東區、竹北建案數減少，加上縣市政府標售土地每坪飆上百萬元，加上營建成本大增，造成房價大漲，而且部份建商低調銷售，一般購屋者若沒門路根本就買不到，形成外溢現象，開始轉到外圍蛋白區購屋，像竹東、芎林、香山、新埔等地。吳士維強調，房價雖大漲，不過新竹市仍有一些區域屬於落後補漲區，像南寮才剛站上2字頭，青草湖附近房價都在30萬上下，交通及生活機能不輸蛋黃區，房價頗為親民，只要稍耐心尋找，一定可以找到適合自住客或首購族入手。
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