竹北房價起漲帶動 新竹市1字頭蛋殼成絕響

▲南寮地區在新竹市房價漲幅一直不大，2021年底這一波房產熱絡，已經1字頭的新竹市蛋殼區連帶拉抬至坐2望3。（圖／記者陳凱力攝，下同）

記者陳凱力／新竹報導

竹市南寮長久以來被視為新竹縣市蛋殼區，房價都是1字頭，但近年受惠於68快速道路延伸段，交通便捷許多，使周邊房市近來表現越益熱絡。雖說區內新案普遍以小量體個案為主，但自2020年Q4以來，南寮一帶不乏有建商推出百戶以上大案，因產品相對稀有，市場反應相當火熱，未來趨勢房價站穩2字頭，上探3字頭，1字頭的房價已成絕跡。

代銷表示，基地位置位於西濱路一段的「協勝OHIYO–花漾城」，是擁有區內少見的千坪基地，規劃共168戶、28-39坪的2-3房產品，強調具中庭花園、空中花園等公共設施，從年初15萬多元，沿路漲到20萬元，買氣火熱，開案不到1年全賣光。而富宇及春福建設推出建案也都在一年內完銷，讓以往的沈寂的南寮房市變得熱鬧許多。

▲南寮是這一波新竹房地產起漲區中少數以觀光功能為主的地區。

在新竹經營十多年的營造及建設的新佑建設也將2022年初在延平路及西濱路口推新建案。總經理陳章得強調，生活、交通便利的南寮、延平及西濱雖土地成本較低，但整體性的營造成本大增下，房價都往揚昇，南寮已在2字頭釘錨了，且建商追求品質及建材優化，基本上南寮1字頭的新建案應已絕跡了。

房仲表示，南寮原本被視為新竹市房產的邊陲，因近海邊且離竹科園區20分鐘車程，房價不到新竹市區及竹北重畫區一半，只是近年來68東西向貫通，以及新竹市府在南寮開發公園，假日遊客如織，交通及生活機能轉強，2字頭以下的房價，已吸引許多首購的新竹在地人或竹科人前來購屋，撐起南寮房價。

▲目前南寮新推案已經站穩2字頭，房仲預估，以新竹剛性需求極強的特性來看，2022年即有可能再進一階。

房仲說，目前南寮已找不到1字頭的新房了，房價站穩2字頭，因此許多建商也至南寮獵地推案，並把房價愈疊愈高，在2022年可能就會看到3字頭的房價，測試新竹購屋者的接受度。