▲永慶房產集團葉凌棋業務總經理指出，政府數次的打炒房措施，炒作現象逐漸受到抑制，房市未來轉趨健康，未來有利於自住、長期置產族群進場。
圖、文／永慶房屋提供
永慶房產集團葉凌棋業務總經理於昨（23日）在政治大學不動產研究中心舉辦的「房價與稅制論壇」中，進行〈房市與打炒房政策之探討〉專題演講，探討政府近來打炒房政策，對台灣房市產生正面的影響。
重拳打炒房有效！打炒房政策實施後房市轉趨健康
永慶房產集團葉凌棋業務總經理在專題演講中指出，台灣近年來在低利和資金潮的大環境下，再加上國內疫情相對控制穩定，以及經濟表現優異的有利因素，讓房市信心回溫；此外面對通膨風險，不動產資產一直是抗通膨首選，進一步帶動房市蓬勃。這也引發部分投機人士哄抬房價，炒作獲利。中央和地方政府為打擊炒房，祭出各項抑制投機炒作的政策，包括：限制不動產貸款、圍堵投機管道、到檢舉炒作獎金制度等等。
葉凌棋分析，自2021年12月內政部推出五大措施打炒房後，反映2021年12月交易市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，顯示市場轉成觀望態度。此外，建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額成長趨緩，房市有降溫趨勢。同時，在內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，去年12月的預售屋轉售刊登量，也較前年同期明顯成長，顯示預售屋出現大量出售狀況，相關數據在在顯示政府積極打炒房的作為已獲得初步成果。
若沒打炒房政策 房價恐怕不只如此！
葉凌棋總結，政府數次的打炒房措施，降低建商囤地，使房市維持正常供給；炒房管道確實圍堵；再加上房市資訊公開透明，改變民眾對房價上漲的預期心理，讓不動產市場在產業面、供給面、需求面、價格面四大面向都產生正面效益，有利於自住、長期置產族群進場購屋，台灣離居住正義的願景更進一步。
葉凌棋也補充，這些打炒房政策之所以能獲得成效，有賴「實價登錄2.0」的實施。「實價登錄2.0」在規定預售屋即時登
錄時已打下基礎，在擁有預售屋相關資訊後，「房地合一2.0」才能將預售屋納為課稅範圍，進行合理課稅；針對部分透過換約轉售來炒作獲利者，也能得以透過限制換約轉售和解約須申報登錄來禁止。他表示，倘若政府沒有積極地推動「實價登錄2.0」、「房地合一稅2.0」和2021年末的五大打炒房措施，當今的房價恐怕不只如此！
▲葉凌棋分析，政府的打炒房政策之所以能獲得成效，有賴「實價登錄2.0」的實施。
預售屋稽查違規比例下降 炒作現象得到抑制
論壇同時邀集內政部地政司王成機司長、文化大學環境設計學院楊松齡院長、政治大學地政系林左裕教授、臺北商業大學財政稅務系黃耀輝教授、財團法人崔媽媽基金會呂秉怡執行長，以及中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會于俊明秘書長，共六位產官學三方專家學者與談。
內政部地政司王成機司長於與談時分享，除了限制預售屋換約轉售、解約申報登錄等措施，政府的健全房市措施也已強化預售屋的稽查，近4波的裁罰金額總共超過1088萬。而在近期中央地方聯合稽查的第4波查核成果中，違規建案比例比過往3次的稽查違規比例明顯下降2成，足見政府打炒房政策已陸續獲得初步成果。
政治大學不動產研究中心主任賴宗裕教授表示，未來政治大學不動產研究中心會持續舉辦論壇和研討會，並發表不動產月報，分析房市政策和法規，為健全的不動產產業環境貢獻一份心力。歡迎有意了解不動產相關資訊的民眾持續關注研究中心動態。
▲內政部地政司王成機司長於與談時分享，政府針對房事上的炒作手法，制定相關措施，也強化預售屋的稽查，有效抑制炒作現象。
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