▲購屋族回頭往生活機能豐富的舊市區覓房,尤其是人口密度、商業活動熱絡、學區豐富的台中市北區。(圖/有巢氏房屋台中北平立人加盟店提供)
記者陳筱惠/台中報導
台中各地重劃區價格拉抬,新案價格大幅度堆疊,也讓購屋族回頭往生活機能豐富的舊市區覓房,尤其是人口密度、商業活動熱絡、學區豐富的台中市北區,業者觀察,首購小資族抱持著先求有再求好心態,存到第一桶金,就能入手總價約500萬元的北區公寓、華廈產品。
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台中市北區內涵蓋一中商圈、中友百貨、中國醫商圈,學區更有台中一中、台中二中、曉明女中、國立台中科技大學等知名學府,一路延伸至科博館,區域機能無虞,不過北區也因土地取得不易,區域房地產以中古市場較為熱絡。
▲整個北台中近年受到重劃區預售價拉抬、捷運通車加持,北區中古屋也有著一定漲幅。(圖/有巢氏房屋台中北平立人加盟店提供)
有巢氏房屋台中北平立人加盟店店東劉兆晟分析,整個北台中近年受到重劃區預售價拉抬、捷運通車加持,北區中古屋也有著一定漲幅,從單價看也有跳升情況。
不過以總價來觀察,北區學由於學區非常多,人口密度也高,實際上空屋率很低,以周邊重劃區2房產品價格來到千萬元來說,北區中古屋的公寓、華廈具有總價的吸引力。
▲北區雖然腹地不大,但各行各業都有,涵括了百貨、捷運、學區。(圖/有巢氏房屋台中北平立人加盟店提供)
劉兆晟表示,以北區30年華廈、40年公寓來觀察,2~3房產品總價帶落在4~500萬元左右,對很多首購族來說,先求有再求好,房價也相對親民;劉兆晟說,北區雖然腹地不大,但各行各業都有,涵括了百貨、捷運、學區,相對來說是相對生活機能密集跟便利的地方。
▲有巢氏房屋台中北平立人加盟店店東劉兆晟建議首購族,如果有預算上考量,可以選擇熱鬧的一中商圈週遭的公寓。(圖/業者提供)
劉兆晟建議首購族,如果有預算上考量,可以選擇熱鬧的一中商圈週遭的公寓,還有國宅產品如「莒光新城」、「光大國宅」以及二中商圈附近,有一些產品雖然2字頭,但已經都有輕裝潢,適合自備款有限、想要一卡皮箱可入住的首購族;若是想找新一點的物件,可以往曉明女中、捷運沿線的3字頭大樓個案。
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