央行升息 房貸最快4月調升！

▲央行升息房貸最快4月調升。（圖／ETtoday資料照）

記者陳依旻／台北報導

目前大部分的房貸都屬於指數型房貸，採用的是指數利率，也就是定儲利率指數加上固定加碼利率，而客戶負擔的房貸利率會隨定儲利率調整而變動，在央行升息之後，各銀行也隨之調升，客戶要看申請貸款的時候，是和銀行約定採用「季變動」還是「月變動」，但不管是季調整或者月調整差別都不大，最快都4月調升。

「定儲利率指數」順應市場趨勢暨「透明化、不可操控」之原則，採用國內6大主要金融機構（合作金庫銀行、臺灣土地銀行、第一商業銀行、彰化商業銀行、華南商業銀行、台灣銀行）1年、2年、3年期定儲固定利率平均值（小數點後第四位四捨五入）訂定。

銀行主管指出，對於與銀行約定採用季變動的客戶，利率雖然不會立即反應，但目前台銀調升存款利率，一銀、合庫等銀行跟著調升，應該4月就會調升房貸利率；如果手頭吃緊的民眾，銀行主管建議，可申請寬限期、延長貸款年限（如由20年延到30年），或申請調降利率。

美國聯邦準備理事會（Fed）決定升息1碼，我國央行也跟進，對民眾來說，升息後的最大影響之一，就是房貸族每個月的貸款負擔又會變得更重，如果貸款1,000萬，原本利率1.5%，用本息均攤的方式計算，每月應還本利和為4萬8,255元，現在升息1碼，推估利率上升至1.75%，每月應還本利和來到4萬9,413元，跟利率1.5%時相比，每月多了1,158元。

目前台銀調升存款利率，一銀、合庫等銀行跟著調升、足額反映，1年期、2年期、3年期的存款機動利率升破1%，至於房貸調整幅度，大多銀行仍在討論，先調高存款利息。