▲台74道路旁的「太原夜市」約6600坪土地被建商收購後，夜市已經撤離，未來該區房價上看4字頭。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
位在台中市北屯台74道路旁的「太原夜市」由豐邑機構以近40億元高價納入開發囊中，夜市面積約6600坪土地，開發為住宅，業者預估從土地價格與營建成本推估，未來每坪房價有望衝破4字頭。
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而太原夜市所屬的十期重劃區，鄰近單元12、捷運機廠特區、台中市東區，在區域周邊的新興重劃區價格如機捷特區新案已來到4字頭、東區新案也上看5字頭的情況下，永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店店東陳俊元認為，十期重劃區內具有補漲空間。
▲十期重劃區太原路上街廓整齊，低密度住宅讓區域生活環境優良。（圖／永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店提供）
陳俊元分析，近幾年台中市蛋黃區如西屯區價格堆高，購屋族外溢往北屯尋找適合物件，在北屯新興重劃區價格上追的同時，鄰近的潭子、太平也受到外溢效應，成為首購族熱區。
而北屯十期重劃區因開發早於機捷特區，區域內目前新推案並不算多，補漲效應能從新成屋市場顯見端倪，如區域中品牌代表惠宇建設的「樂觀」、「原山」、「開朗」等個案，車均都來到單坪30萬元，以總價來看3房產品價格已經來到1700~1800萬元。
▲各地新重劃區新預售案紛紛創下高價後，政府針對預售屋頒布禁止換約政策，也讓新成屋市場走強。（圖／永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店提供）
而區域內其他3房平車物件，目前總價帶也來到1200萬元左右，陳俊元表示，由於鄰近重劃區新案普遍有為拉低總價而降低坪數趨勢，反而十期內的新成屋落在正三房的產品十分搶手。
加上豐邑機構拿下太原夜市的土地，未來推案上看4字頭甚至更高，也讓區域內新成屋、中古屋需求強烈，但是陳俊元觀察，近期受到房價高漲，政府打房、升息等因素，不僅讓買方開始觀望，連賣方同樣有觀望心態，惜售心態比疫情爆發時更濃重。
▲永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店店東陳俊元建議，與其觀望期待房價大跌，不如趁著現在打炒房政策發酵、市場雜音多的時候上車。（圖／業者提供）
陳俊元建議購屋族依照自己需求入手不同區域的物件，以十期來說因屬於低密度，居住起來比較舒服，但機廠捷運因題材多，商業動能比較熱烈。
對於政府打房政策一波波，陳俊元反而認為未來市場將趨於健康，由於預售屋先前偏向如金融產品，先搶先贏的機制，讓消費者迫於無奈買高價換約的產品，站在仲介服務的角度，未來也期待買方即便追價還是買不到的情況能夠趨緩。
而面臨萬年難題，現在是不是買房時機？陳俊元認為，與其觀望期待房價大跌，不如趁著現在打炒房政策發酵、市場雜音多的時候上車，從長期來看不動產在各方面還是比較安全，風險比較低的避風港。
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