紅單交易預售屋將併入「房地合一 2.0課稅」 最重課45%！

▲跟據內政部的認定，財政部近期將以函釋方式，將紅單交易納入房地合一稅2.0，解決預售屋和紅單課稅不同調問題。（圖／記者吳佳穎攝）

記者吳佳穎／台北報導

未來紅單轉讓將視同預售屋交易，一併納入房地合一稅2.0課徵，最高課45％交易所得。財政部長蘇建榮4月初在立法院表示，內政部已禁止預售屋紅單交易，但私底下仍有轉售紅單。據了解，內政部已認定紅單交易實際標的為「預售屋」，近期將函復財政部，財政部會以函釋方式，把紅單交易納入房地合一稅2.0課稅，不用再修法。

房地合一稅2.0去(2021)年7月1日上路，已經把預售屋交易納入房地合一2.0課稅。民眾交易持有未滿2年的房地產，所得都要課45％重稅；但「預售屋紅單交易」僅是對房地所有權的請求，沒有房屋標的，因此還維持財產交易，只併入綜合所得稅課徵，稅率在5％至40％，有操作的灰色空間。

蘇建榮4月初已在立法院表示，有注意到此現象，會和內政部討論，預售屋和紅單轉讓的預售屋課稅不同調的問題。據了解，近期討論似已有明確方向，內政部已認定「紅單轉讓」是實體物權、債權的移轉，將納入不動產交易類型，未來「紅單交易視同預售屋交易」，而財政部近期也將以函釋方式，將紅單交易納入房地合一稅2.0。