前鎮亞灣建設多前景看俏 新案房價4字頭已是低標

▲前鎮的亞洲新灣區公共建設集中，未來發展潛力仍大。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

亞洲新灣區是高雄市近20年投注最多資金開發的區段，重大建設聚集之外，還有多項令人期待的開發計畫，而亞灣區主要範圍都在前鎮區，也讓前鎮變成南高雄最熱門的購屋區段，豪宅建案4字頭已經是最低標準，附近的國宅社區也有成交上2字頭的案例。

雖然目前高雄的人口都往北高雄移動，但若要提公共建設的數量、密集度，沒有1個地方比亞洲新灣區更集中，亞洲新灣區的範圍橫跨前鎮、苓雅、鹽埕區，但絕大多數集中在前鎮，也帶動前鎮成為南高雄最被看好的行政區。

台慶不動產高雄三多林森加盟店店東吳冠逸表示，亞洲新灣區的各項重大建設大家都耳熟能詳，除了港埠旅運中心之外，其餘的4大公共建設都已完工啟用，但亞灣區的開發不僅如此，例如205兵工廠遷移、台電「特貿三」、旅運中心旁的60期重劃區等，都將把亞灣區、甚至整個前鎮區型塑成5G AIoT的創新園區、以及複合商業群聚的場域，可望帶進更多公司行號、就業機會及人口。

▲亞洲新灣區推案幾乎都是豪宅，單價只少4字頭。（圖／記者陳建宇攝）

而前鎮區的房市表現也很熱絡，吳冠逸指出，例如亞灣區內的新建案清一色是豪宅，80坪的產品在這裡算是「小坪數」，大多數都是超過百坪的物件，例如「定潮」、「遠雄THE ONE」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」等，單價40萬元只能算是低標，單價已經逼近5字頭。

不過同樣在亞灣區，也有房價相對便宜的產品，例如幾個國宅社區「正勤國宅」、「純邦國宅」等，房價都還在1字頭，屋齡相對較新的「獅甲國宅」房價則已有2字頭的交易紀錄。

另外，31期重劃區也是目前前鎮區中古屋相當搶手的區段，吳冠逸表示，31期重劃區內的9棟大樓社區屋齡相當，都在15~16年左右，釋出量不多，但只要一釋出往往很快就能成交，目前房價上看每坪30萬元。

▲台慶不動產高雄三多林森加盟店店東吳冠逸。（圖／台慶不動產高雄三多林森加盟店提供）