人口年增逾4千 重劃區使淡水房市續升溫

▲在重劃區開發案加持下，淡水房市持續升溫。

記者林信男／台北報導

根據信義房屋不動產企劃研究室統計，新北市過去1年的房市，可用「前進重劃區」來形容，人口數明顯增加的行政區，都有大型重劃區開發案，其中淡水人口1年增加達4,553人，穩坐新北之冠。

信義房屋淡水店店長林志銘表示，淡海新市鎮陸續有大樓落成交屋，加上家樂福、麥當勞進駐，帶動不少遷入人口，「平日都可聽到房屋裝修的聲音」，可感受到人口快速增長的活力，2012年11月淡水人口就已突破15萬人，目前還在持續增加。

林志銘指出，淡海新市鎮內的成屋產品，以總價700至900萬元的2房含車位，以及總價1,200萬元上下的3房含車位物件最熱門，雖然1字頭大樓逐漸絕跡，但還是找得到2字頭物件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2012年台北市的核准建照量，平均每個行政區1個月的新增供給不到50戶，且北市3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，造成部分購屋人向新北移動，因此發現外圍重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇。

信義房屋2013年第2季平均房價統計也發現，淡水、林口、新莊、三峽、樹林、汐止等前6名人口增加最多區域，平均房價多半都在每坪30萬元以內，外圍重劃區房價則在每坪25萬元以內，且在外圍還可能購得屋齡5年內的新成屋，住宅條件更好。