2房車總價僅800萬 桃園楊梅磁吸雙北「北漂族」置產

▲▼桃園楊梅區域受工業區就業人口、雙北外溢人口加持,區域房市穩定發展。(圖/永慶房屋提供)

▲桃園楊梅區域受工業區就業人口、雙北外溢人口加持,區域房市穩定發展。(圖/永慶房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

楊梅以往被視為桃園市較為蛋白的衛星城市,不過近幾年在親民2字頭房價帶動下,再加上區域距離雙北車程最快40分鐘可達,吸引不少年輕「北漂族」來此置產。

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永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,目前區域內主力產品為屋齡10年內的電梯大樓,其中更以坪數約38~50坪的2~3房含車物件最為搶手。至於總價帶部分,2房含車約800萬元上下,3房含車則約1000~1100萬元,換算單價僅約2字頭,相當實惠。

除了每坪僅約20~22萬元的中古市場之外,吳弦璐補充,楊梅周邊一般新案單價僅約28~29萬元,若為知名品牌建商則單價可能上到31~32萬元,此價位與青埔、中壢甚至雙北相比,相當之親民。

▼永慶不動產楊梅金山加盟店吳弦璐指出,目前區域內屋齡10年內的電梯大樓,房價也僅2字頭,相當親民。(圖/永慶房屋提供)

▲▼永慶不動產楊梅金山加盟店吳弦璐指出,目前區域內屋齡10年內的電梯大樓,房價也僅2字頭,相當親民。(圖/永慶房屋提供)

吳弦璐表示,由於房價關係,區域主要吸引首購年輕族群青睞,且主力客群除了桃園平鎮、中壢甚至新竹竹北的外溢人口之外,更有三重、新店、土城等地居民來此看房。

為何雙北民眾也會移居楊梅呢?吳弦璐分析,光是楊梅一地就有幼獅、楊梅埔心以及五楊高架等3個交流道,僅車程40~50分鐘即可到達新北市,就算自己沒車,搭乘客運也相當便利,因此區域才會受到首購族青睞。

吳弦璐提及,這些首購族很大部分是中南部孩子來台北工作,也就是所謂「北漂族」,他們會看上楊梅,最大主因就是房價較無負擔,能以較低價格,獲得更大生活空間,雖說通勤距離拉長,不過在雙北房價逐漸高漲之下,越來越多年輕人願意以「時間換取空間」,選擇楊梅移居。

同時,吳弦璐說,目前區域內在幼獅工業區周邊正在徵收農地,預計擴大為二期,將會吸引更多產業進駐,進而帶來不少就業人口紅利,為區域房市帶來充裕的剛性需求,未來房價預估仍將穩定發展。

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