▲林口受年輕人喜愛，甚至被稱為雙北「輕移民」最佳選擇。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
林口受年輕人喜愛，甚至被稱為雙北「輕移民」最佳選擇。在地房仲表示，A9生活圈7成買盤為外來客，除了剛性自住，也有收租置產客看好未來人口紅利，雖然目前投報率約2%，但房價具有相當增值潛力。至於國道匝道塞車抗性，未來隨隔壁的龜山公車系統完善，將能有效改善。
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有巢氏林口捷運站前加盟店長洪維駿表示，林口A9房市以文化三路為主幹道，可劃分為前中後3段。前段是指，從捷運站一路到忠孝路，長度約1.5公里，因鄰近捷運站、又有三井OUTLET生活機能，加上未來三井二期和東森媒體園區加持，是指名度最高的區段。
前段中古社區大多不超過15年，成交單價落在4~5字頭間，而5年內新屋則已站穩5字頭。中段為忠孝路到四維路範圍，該區前端步行至捷運站需20分鐘，大概已是一般人的極限，房價也自然親民一些，均價約40萬元出頭。後段則是四維路以北，目前開發飽和度較低，還能找到3字頭的大樓物件。
▲A9前段房市指名度最高，有三井OUTLET生活機能，又擁三井二期和東森媒體園區等利多。（圖／ET資料照）
洪維駿表示，林口最吸引人的地方，除了距離台北近，房價比板橋、三重、永和親民，寬敞舒適的新市鎮規劃更是主要原因。他觀察，林口買盤有7成為外地客，其中包括雙北和桃園地區，是北台灣「輕移民」CP值最高的城市之一。
洪維駿說，林口早期被戲稱鬼城，但現在A9商圈入住率極高，從世大運社宅龐大量體滿租情況就能證明。因此，區域也不乏出現長期的置產收租客，雖目前因房價高漲，投報率僅2%左右，但出租去化快速，且未來就業人口將顯著成長，也將帶動租金與房價續揚。
▲現在A9商圈入住率極高，從世大運社宅龐大量體滿租情況就能證明。（圖／記者屠惠剛攝）
至於林口最被人詬病的塞車抗性，洪維駿表示，該項議題一向受到地方政府高度重視，分析目前國道匝道堵塞原因，很大一部分與龜山A7一帶有關，「長庚、龜山地區的公車網絡發展還不成熟，導致許多民眾選擇開車通勤，未來隨規劃逐步完善，交通問題也勢必得到緩解。」
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