▲台積電在楠梓產業園區設廠，帶動高雄高大特區房價飆漲。（圖／台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
楠梓區近2年堪稱是高雄房市話題度最高的行政區，受惠台積電在楠梓產業園區設廠，以及S廊帶議題加持，帶動高大特區房價飆漲。專家表示，「台積之亂」後，價格已經回不去了，未來交通建設陸續完工，現階段10年內大樓還有2字頭價，CP值超高。
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高雄房市從2021年台積電設廠消息傳出後，就拉出一波噴出行情，最直接受惠的就是楠梓區，尤其楠梓推案多集中在高雄大學周邊，讓該區房價直線飆高。
此外，原本的楠梓加工區已改名為楠梓科學產業園區，區內大廠如日月光提供相當多工作機會，旁邊還有橋頭科學園區，人口紅利帶動不少住宅需求。
▲楠梓推案多集中在高雄大學周邊，讓該區買氣直接噴出。（圖／台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供）
台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍表示，台積電剛宣布來高雄設廠時，引發一波台積之亂，造成楠梓房價瞬間翻倍，短短1年從1字頭跳漲到3字頭，儘管近期受打炒房政策影響，投資客紛紛退場，高大特區房價也有出現部分修正，不過若想回到當初台積之亂前的房價，已經回不去了。
根據實價登錄公布，近1年高大特區預售案成交價介於26~35.8萬元間，目前高雄大學特區預售案30~35萬元，新成屋每坪26~30萬元，胡承龍表示，屋齡10年內的新古屋，每坪22~26萬元買得到，CP值算高。
此外，高大周邊還有建設利多，最重要的就是德中路的「新台17線」，未來完工後，可大幅縮短從高大到美術館特區的時間，加上還有評估中的捷運紫線計畫，一旦通過，更有助提升區域大眾運輸機能。
▲台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍表示，台積電確定設立2奈米廠後，近期購屋信心回升。（圖／台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供）
胡承龍表示，高大特區內家樂福、健身工廠、星巴克、全聯、大魯閣等知名商家已進駐，隨商圈成型，且近期投資客已經退散，購屋主力為自住客群，買氣趨於平穩。
而台積電確定設立2奈米廠後，雖未明顯帶動房價，但短期主要是購屋信心回升，長期來看，則是確定高大特區房價緩步上升的格局。
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