▲高雄高醫商圈有大學、醫院，生活機能發達，房市買氣相當旺盛。（圖／ETtoday資料照）
記者張雅雲／高雄報導
知名大學往往可以發展成大學城生活圈，高雄高醫商圈有大學、醫院，生活機能發達，又有外來人口帶動住宅需求，房市買氣常年都相當旺盛，房價近5年已有高達7成的漲幅。專家表示，總價1500萬元內大樓最搶手，近期新青貸吸引首購進場，買氣成長1~2成。
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高醫生活圈以高雄醫學大學，以及附屬的中和紀念醫院為中心向外擴散，位於高雄市三民區，屬於市中心區段，周邊生活機能完善，學校、市場、捷運、公園綠地都具備，形成完整生活圈。
未來還有捷運黃線Y8站設立，強化民族路大眾運輸功能，不遠就是高雄新車站，完工後將有商業大樓及旅館大樓，招商後將帶來更多人口進駐。
永義房屋高雄同盟自由加盟店長曾啟泰表示，高醫生活圈的購屋族群非常多元，有外地學生家長買給小孩、醫院的醫師、醫護人員，也有大學的教職人員，在地首購、換屋等，需求相當旺盛。
▲高醫生活圈的購屋族群非常多元，住宅需求量大。（圖／永義房屋高雄同盟自由加盟店提供）
曾啟泰指出，不少學生考上高醫大，因為醫學院一念就是7年，還有2、3年的實習期，一待就是9~10年，有些學生父母乾脆購屋作為自家小孩宿舍，小孩畢業後就出售，或租給其他學生當包租公。
龐大的人口紅利為房市帶來助益，住宅需求量大，加上前幾年台積效應，帶動高雄房價齊漲，新建案開價普遍從3字頭站上4字頭。而根據實價登錄資料，高醫商圈2018年時5年內新成屋均價為22.09萬元，今年已經上漲到38.61萬元，5年漲幅達74%。
目前高醫生活圈周邊最受歡迎的產品為5年內大樓，主力2房，若出租，租金約2.5萬元，2+1房月租金約為3~4萬元，早期以25~30萬元入手，投報率最高可達4%。
中古房市主力為屋齡約40年的舊透天，總價1800~3500萬元，也有不少透天隔成套房出租，月租金6000~8000元。
▲永義房屋高雄同盟自由加盟店長曾啟泰表示，未來還有捷運黃線Y8站設立，強化民族路大眾運輸功能。（圖／永義房屋高雄同盟自由加盟店提供）
曾啟泰指出，《平均地權條例》上路後，區域多以自住需求為主，近期受惠「新青年安心成家房貸」，補貼後房貸利率僅1.775%，遠低於現在的利率地板價格，總價1500萬元內大樓最搶手，陸續吸引首購族進場，近期成交量出現1~2成漲幅。
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