高雄文山特區供不應求 晚買2年房價1坪貴10萬

▲▼高雄,文山特區             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲文山特區是東高雄的蛋黃區,近年吸引許多購屋族移入。(圖/永慶不動產高雄文山帝寶加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

文山特區是東高雄的蛋黃區,近年吸引許多購屋族移入,又有建設、產業進駐等議題,房價漲勢驚人。專家分析,文山特區腹地不大,但生活機能相當發達,中古屋站上3字頭,預售新案2年來從3字頭漲至4字頭,換算下來,晚買2年1坪貴10萬元。

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文山特區位於高雄三民、鳳山交界處,街廓整齊、綠意充足,是東高雄最受歡迎的住宅區段,區域內有相當多餐廳、連鎖品牌等店家,文龍路與文鳳路有文龍公園與文鳳公園,澄清路有寶業里滯洪公園,兼具生活、休閒機能,房價年年攀高。

▲▼高雄,文山特區             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲文山特區腹地不大,但生活機能相當發達,買方多以自住客為主。(圖/永慶不動產高雄文山帝寶加盟店提供)

永慶不動產高雄文山帝寶加盟店店東張于柔表示,文山特區現階段已經相當便利,又鄰近台鐵正義站,以及鐵路地下化後的綠園道,聯外交通便利,未來三民運動中心也動工,預計2024年完工,附近還有鳳山火車站的空中鳳城計畫,未來營運後將有複合式商城、鳳山首間影院設立。

加上捷運鳳山西站旁的日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport也已動土,預計2026年完工。附近衛武營聯開案將結合藝術、商業、住宅、休閒等功能,打造高雄的藝術之丘,區域發展性十足,為房市發展增添動能。

此外,周邊有高雄市政府鳳山行政中心、正修科技大學、高雄長庚醫院等,買方多以自住客為主,並有相當多公教、醫師族群,居民素質高,也吸引更多買方進住,造就文山特區房價易漲難跌。

▲▼高雄,文山特區             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲永慶不動產高雄文山帝寶加盟店店東張于柔表示,正文山特區內的房價尚無鬆動跡象,屋主惜售的態度不變。(圖/永慶不動產高雄文山帝寶加盟店提供)

張于柔認為,目前文山特區內透天、大樓產品都有,屋齡10~20年透天別墅,依地坪大小,臨路型總價約在4000萬元上下,社區型總價3000~3500萬元。

5年內大樓價格38~42萬元,主力屋齡約10年成交價35~38萬元,受剛性需求影響,儘管有政府打炒房,正文山特區內的房價尚無鬆動跡象,屋主惜售的態度不變,這2年預售案開價不斷創新高,直接從3字頭跳4字頭,換算下來,晚買2年,1坪漲10萬元。

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關鍵字: 永慶區域房市永慶房市訊息高雄房價文山特區永慶不動產鳳山三民

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