▲苗栗市蛋黃區集中在苗栗車站周邊，近期也吸引不少建商在此推案。（圖／房仲提供）
記者賴志昶／綜合報導
苗栗由於區域房市發展較晚，房價相對親民，即使是2房總價，最低約650萬元左右即可入手，與鄰近的台中、新竹相比，可說是確確實實的房價凹陷區。房仲說，由於房價低，區域購屋客年齡也低上不少，不少年輕夫妻剛新婚即可買房。
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台慶不動產苗栗自治瀧淳加盟店店長吳玟賢分析，苗栗市房市最精華一帶，集中在苗栗火車站周邊，此區域有站前商圈、後站英才觀光夜市、苗栗縣政府以及文華國小等學區，為苗栗市的蛋黃區。
吳玟賢提到，該區域由於生活機能最健全，近期吸引不少建商在此推案，其中大致分為2類型產品，一是「新加坡式公寓」，總共5層樓，總戶數共8~20戶，其中1樓為車位，2~5樓則為公寓住宅，並有電梯，但無管理員，此類產品新案單價約25~28萬元，10年內新古屋單價則約20萬元上下。
▼台慶不動產苗栗自治瀧淳加盟店店長吳玟賢指出，苗栗車站周邊新案僅約2字頭，吸引不少年輕族群在此買房。（圖／房仲提供）
吳玟賢補充，另一熱門產品就是電梯大樓，目前區域內有不少新成屋或預售屋銷售，單價可達20~25萬元，10年內中古屋單價則與「新加坡式公寓」相同，成交價約在20萬元上下。
吳玟賢表示，區域內此類產品客群相對年輕，大多數是新婚夫妻、首購族群，主要來自於公務人員、國營機構以及長春人造樹脂廠等企業員工，此族群由於收入穩定，較有餘裕能夠入新房。另外，由於目前社會趨勢是小家庭，大多數年輕人結婚後都會搬出去買小宅自住，因此也會有不少長輩來為二代置產，但整體購屋年齡層偏低不少。
吳玟賢強調，目前就算是最精華的苗栗市區新案，2房含車總價也僅約650~800萬元就可入手，相比台中、新竹等鄰近縣市親民不少，可說是區域的房價凹陷區，因此會受到年輕自住客青睞。且雖說房價親民，但近2~3年隨著房市大盤走勢，疫情以來房價漲幅也有達3成，過去新案大多1字頭，目前已站穩2字頭，隨著苗栗市區機能逐漸便捷，相信未來區域房市仍是相當可期。
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