▲以中科為中心除了西屯的中科特區，房市也外溢至鄰近龍井、沙鹿、大雅等地。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
全台聞「積」起舞，而中部地區則是以中科馬首是瞻，以中科為中心除了西屯的中科特區，房市也外溢至鄰近龍井、沙鹿、大雅等地，其中龍井與大肚區市府積極舉辦計畫說明會，加上捷運藍線交通加持，在地業者認為，龍井區與西屯相較整體房價打8折，未來後勢穩健。
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根據中科管理局官方統計，2022年9月至今年9月，中科台中園區從業人員從39823人增加為40850人。中科二期交地後建廠，最快將於2025年投產，預計將再增4500名科技新貴。
▲目前市府積極舉辦公聽會的『新庄子、蔗廍地區都市計畫』來說北鄰中科特定計畫區、西側接台中港特定計劃區，東側就是台中工業區。（圖／翻攝自台中市政府）
對此，永慶不動產中科東大加盟店協理黎維勝則表示：「中科的科技議題對於龍井來說算是大宗因素，目前全台中所有的區塊都有重劃計劃，但龍井區地理位置相當特殊，以目前市府積極舉辦公聽會的『新庄子、蔗廍地區都市計畫』來說北鄰中科特定計畫區、西側接台中港特定計劃區，東側就是台中工業區。」
該計劃涵蓋有6個里，大概涵蓋587公頃，黎維勝表示：「也因龍井、大肚多為山坡地，區域現有的建地僅佔地約25%，早期在這邊就很多小型自辦重劃公司，但都沒有下文，這次是市府公部門介入後有望加速國土計畫的進行，因此後勢相當穩健。」
▲以龍井區房市來說科技議題、國土計畫、捷運藍線並非炒作房價，而是支撐房價。（圖／記者陳筱惠攝）
在護國神山與國土計畫進行下，龍井區還有捷運藍線的議題，黎維勝表示：「如中科二廠的計畫、新庄子、蔗廍地區都市計畫、捷運藍線，都已經在進行中，並非過去的『願景式』計畫，因此近期龍井也吸引不少建商進駐，包含允將、國聚、精銳、林維、茂洋、勝美等建商進駐。」
以龍井區房市來說，上述建設並非炒作房價，而是支撐房價，像是過去暢談的「特五號」也已通車，目前區域預售案已登上3字頭，換約價格也到4字頭價碼。
▲永慶不動產中科東大加盟店協理黎維勝認為「龍井未來房市不會是大爆發，反而是基礎建設在支撐」（圖／業者提供）
「房價不會無限上綱，除非建商的品牌力道強勁，但未來經濟通膨很難預測，加上缺工缺料，以前一棟大樓3年可完工，現在要多2年，這期間的人力、金錢成本成為房價上漲的大因素，也因此預售屋往下開價機率低。」
對於購屋族，黎維勝則表示：「目前新房子貸款成數都能達到7~8成，只要自備款夠、月付款可負擔，建議年輕青人善用政府補助，如新青安貸款拉長房貸時間、緩衝房貸繳款時間，畢竟買房是甜蜜得負擔，繳錢繳給自己而非房東。」
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