大建商進軍雲林 5大園區包圍!斗六市房市樂觀

▲▼斗六商業不動產            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲看好雲林縣購屋剛需逐年增加,不少大型上市櫃建商也悄悄佈局雲林縣的鬧區斗六市。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/雲林報導

看好雲林縣購屋剛需逐年增加,不少大型上市櫃建商也悄悄佈局雲林縣的鬧區斗六市,包含已推案的富旺國際、明年第一季進場的鄉林建設,在地專家則曝,雲林由農業縣逐漸轉型工業、輕工業重鎮,吸納更多人口,對未來的房市景氣持樂觀態度。

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鄉林建設(5531)日前公告斥資4.2億元購入斗六市土地約1650坪,預計明年Q1進場,打造大樓新案,總銷金額約28億元,有巢氏房屋斗六內環加盟店店長廖威勝則預估,新案座落市中心,加上學區從國小到高中相當完整,單坪價格將緊鄰30萬元上下。

▲▼ 雲林,斗六,斗南,虎尾,金三角,房市,房價,南漂            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄉林建設(5531)日前公告斥資4.2億元購入斗六市土地約1650坪,預計明年Q1進場。(圖/資料照)

不僅大建商搶進推案,斗六市被5大園區包圍,包含雲林科技工業區、中科虎尾園區、斗六加工出口區(原雲林絲織專區)、斗六工業區以及麥寮六輕工業區,目前最新計畫則是縣府強力推動的「斗六智慧電動車產業創新園區」發展輕工業的態勢明確。

廖威勝表示:「斗六在議題加持下,平均年漲幅落在8~10%,市中心20年左右中古大樓,單價落在15~17萬,建坪達30幾坪,總價落在500~650萬元上下,相對中部其他縣市顯得十分親民。」

目前區域買盤組成以年輕首購為首,尤其是「新青年安心貸款」政策推出後,7~9月份成交量、價明顯上升,加上年底為購屋網際,符合青安客層多半不觀望了,選擇出手的購屋族變多。

▲▼ 雲林社口重劃區            。(圖/翻攝自雲林縣政府)

▲斗六周邊因有5大園區、2重劃區加持,房市相對樂觀。(圖/資料照)

過去大家認為雲林為人口流失大縣,但廖威勝說:「斗六周邊因有5大園區加持,在此工作的不一定設籍在此,加上斗六也是縣府正要機關所在地,每日的流動人口可達2~3萬人 。」

另外提及產業,廖威勝表示:「雲林的工業區廠房相對更加熱烈,2年前一坪單價約13萬元,一年漲1~2萬元,今年已衝到單坪15萬元,這也代表更多的行業看準斗六交通便利吸引台中以南的產業進駐,相較台中工業地產單坪動輒37~40萬元,雲林工業地產的優勢就出現。」

▲▼有巢氏房屋斗六內環加盟店店長廖威勝             。

▲有巢氏房屋斗六內環加盟店店長廖威勝認為,雲林從重工業轉型輕工業有成,將再帶動一波住宅需求。(圖/業者提供)

工業不動產的暢旺,也會帶動居住需求,目前斗六棒球場重劃區、社口重劃區、台大醫院附近的重劃區詢問度都相當高,加上大型建商對斗六房市有拉抬效果,未來房地產漲幅空間氛圍相對樂觀。

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關鍵字: 雲林斗六工業不動產上市櫃建商住宅房價房市有巢氏永慶區域房市永慶房市訊息

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