下滑4.5% 8月房市難逃奢侈稅修正影響

▲8月房市較7月小幅下滑。

記者林信男／台北報導

住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，2013年8月全台房市交易量較7月小幅下滑4.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅延長年限與買方課稅等修正方向，讓市場買氣受到影響，不過衰退幅度不若想像中嚴重。

住商不動產統計資料顯示，8月台北市房市交易月減5.2%；新北市微增1.9%；台中和高雄表現較佳，分別量增15.2%及12%。

徐佳馨表示，奢侈稅政策修正方向一出，市場買氣受到影響，特別是延長年限與買方課稅，都讓買方態度轉向躊躇，成交表現並不理想，不過8月交易狀況比想像中好，顯見政策性變數已提前反映。

徐佳馨指出，北市房價高，當政策一有風吹草動，市場很容易立即反映，在投資買盤上，雖然「保本」、「低風險」兩大訴求仍是主軸，不過奢侈稅政策變數未排除，勢必影響投資置產客戶的意願。

從價格結構來看，徐佳馨分析，8月仍以中低總價的兩房產品為基調，和前幾個月相去不大，主要原因是房價過高，使這類產品買氣加溫，自用客能被滿足，投資客也可分散風險，市場接受度與交易狀況自然搶眼。