地下室核課房屋稅 4情境待遇大不同

▲地下停車場示意照，非指課稅個案。（圖／記者鄺郁庭攝）

記者陳瑩欣／台北報導

住宅地下室該不該繳房屋稅，地方稅務局整理4大情境分析，僅沒有營業用、未出租僅由所有權人分擔水電維護費用的不動產可以免加收房屋稅；若將車位出租、地下室挪為辦公或住家，都會被按使用狀況課稅。

基隆市稅務局指出，如果地下室只是用來設置機器房、抽水機、停車等，且未收取費用或出租，或者是由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費用，沒有營業行為，可以免徵房屋稅。

如果地下室被用來停車，並且按車收費或出租；或是不動產的使用執照中已明確登記地下室為停車場使用，即使空置未作停車使用，也需要按照「非住家、非營業用」稅率課徵房屋稅。

基隆市地方稅務局指出，如果地下室被用來營業、辦公或住家，則需要按照不同的稅率來課徵。

舉例來說，營業用地下室按房屋評定現值的3％課徵，非住家、非營業用按其現值的2％課徵，住家用則按其現值的1.2％（自住用）或1.5％（非自住住家用）課徵。