新竹市東區換屋動能強 「有人割愛就等著成交」 

▲新竹火車站。(圖/記者陳凱力攝)

▲坐擁新竹火車站的新竹市東區,總計居住人口約22萬人。(圖/資料照)

記者陳筱惠/新竹報導

新竹縣市房市近年因竹科議題,房市暢旺,而坐擁新竹火車站的新竹市東區,總計居住人口約22萬人,近期在新竹市政府周遭,出現許多大型建設公司推案,也加速了舊城區市容的更新,加上區域換屋動能強,在地房仲曝:「有人割愛就等著成交」 

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新竹市東區以新竹市火車站周遭範圍5公里生活圈為範疇,區域內包含了遠東百貨、新竹巨城百貨、新竹市政府、新竹台大醫院等生活機能與重大設施,台慶不動產新竹中央公園加盟店店長楊嘉寶表示:「區域購買主力除了吸引竹科新貴之外,還有附近生活圈換屋族。」

▲▼新竹市建案,新竹火車站。(圖/記者項瀚攝)

▲新竹市除了科技業買盤,隨著居民平均年齡變大,也加速了市中心電梯大樓住宅買方需求大增。(圖/資料照)

楊嘉寶說:「新竹火車前站來說,因舊城區近年來大樓興起,加上新竹市政府周遭許多大型建設公司推案,也加速了舊城區市容的更新。」包含亞昕建設去年於新竹市政府旁購入「舊遠東百貨大樓」對於市中心老新竹人來說,未來除了市容更新外還有非常高的房市話題。

主要是因爲市中心透天屋齡偏高且都更不易,隨著居民平均年齡變大,也加速了市中心電梯大樓住宅買方需求大增,楊嘉寶表示:「區域內許多預售建案正在銷售中,大樓來說預售價格目前成交落在單坪63萬元至75萬元,主要坪數多為24~35坪居多。」

▲▼新竹市東區光復路一段「春福聯合大樓」,新竹大樓,新竹房市,竹科周邊。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市東區中小坪數華廈大樓產品需求大於供給,每每案件釋出沒多久就會出現許多有意願的買方。(圖/資料照)

以整個大新竹縣市來說,身為消費中心的巨城百貨周遭,確實具備較豐富的食衣住行育樂等機能,另外在少子化的現在,家長們紛紛想搶入市中心明星學區,如東門國小、三民國小、民富國小、三民國中等,在明星學區的加持下,中小坪數華廈大樓產品可以說是需求大於供給,每每案件釋出沒多久就會出現許多有意願的買方。

▲▼ 台慶不動產新竹中央公園加盟店店長楊嘉寶            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台慶不動產新竹中央公園加盟店店長楊嘉寶表示,新竹市東區起了舊城區市容的更新。(圖/業者提供)

楊嘉寶認為:「近期熱門地段環繞在巨城百貨周遭5公里生活圈,譬如經國路、北大路、中華路等,可以說是只要有人割愛就幾乎等著成交。」

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