彭淮南:高房價≠貨幣政策結果,預售屋會帶動房價上漲

記者蔡怡杼/台北報導

立委質疑台灣房價飆漲,主因為中央銀行的貨幣政策不當,央行總裁彭淮南強調,央行貨幣政策雖和房價有關係,但關係很小,央行的主要任務在於維持金融穩定,而房價飛漲與預售屋有關,不能把房價上漲和貨幣政策掛上等號。

彭淮南今日赴立法院財委會備詢,多位立委砲轟即使央行對房市採取針對性信用管制措施,不過,房價所得比持續攀高,且儘管雙北市買賣移轉棟數下滑,不過,平均坪數、空屋率卻增加。

立委李貴敏指出,根據內政部等單位資料顯示,今年第二季全國房價所得比為8.4倍,其中,台北市、新北市分別為12.4、9.6倍,均較2002年第四季時的5.91、7.2以及5.9倍明顯增加,同時,全國空屋率也由2000時的17.6%,2010年來到19.3倍,新北市甚至達22%。

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此外,立委許添財指出,自2000年以來,台灣經濟有高有低、貨幣供給有高有低,不過,房價所得比卻呈現直線向上的趨勢,顯示央行或其他部會在採取穩定房價的作為上無效。

許添財進一步指出,根據全球房地產指南網,今年四月針對全球42國家所作調查,台灣房價季成長率排名第一、年成長率排名第二,與經濟成長表現不能比例,顯示市場游資氾濫,央行對貨幣市場的管理效果愈來愈低。

彭淮南表示,中央銀行主要作用為穩定金融業務,央行沒有「打房」,而是維持風險控管,防患於未然,就目前看來,央行持續執行不動產授信管制措施已有成效。

彭淮南指出,在針對性不動產授信風險管制措施下,購置住宅貸款餘額成長減緩,且佔總放款比重,從管制措施上路前的27.62%,今年8月已經降至26.69%,且特定地區房貸集中度也有所改善,房貸成數也已降到57.55%,貸款利率也從2010年7月的1.97%,來到2.11%。

他強調,房價不能將全部的原因歸咎到貨幣政策,房價與貨幣政策有點關係,但不是全然關係,目前市場資金充裕主要是儲蓄率高以及投資縮減,而央行會儘最大的努力維持貨幣供給的穩定。

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彭淮南表示,位置及交通便利性為影響房價的最大因素,因此,雙北市漲幅比較高,不過,房價的飛漲,很大一部分與預售屋有關。

彭淮南說,預售屋為現貨房屋的期貨,在財務槓桿擴大操作下,買一棟房子的錢可以買10棟預售屋,因此,預售屋價格會帶動實體房價的上漲,他並希望預售屋市場能受到控制。

關鍵字: 中央銀行彭淮南房價

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