記者蔡怡杼／台北報導
立委質疑台灣房價飆漲，主因為中央銀行的貨幣政策不當，央行總裁彭淮南強調，央行貨幣政策雖和房價有關係，但關係很小，央行的主要任務在於維持金融穩定，而房價飛漲與預售屋有關，不能把房價上漲和貨幣政策掛上等號。
彭淮南今日赴立法院財委會備詢，多位立委砲轟即使央行對房市採取針對性信用管制措施，不過，房價所得比持續攀高，且儘管雙北市買賣移轉棟數下滑，不過，平均坪數、空屋率卻增加。
立委李貴敏指出，根據內政部等單位資料顯示，今年第二季全國房價所得比為8.4倍，其中，台北市、新北市分別為12.4、9.6倍，均較2002年第四季時的5.91、7.2以及5.9倍明顯增加，同時，全國空屋率也由2000時的17.6%，2010年來到19.3倍，新北市甚至達22%。
此外，立委許添財指出，自2000年以來，台灣經濟有高有低、貨幣供給有高有低，不過，房價所得比卻呈現直線向上的趨勢，顯示央行或其他部會在採取穩定房價的作為上無效。
許添財進一步指出，根據全球房地產指南網，今年四月針對全球42國家所作調查，台灣房價季成長率排名第一、年成長率排名第二，與經濟成長表現不能比例，顯示市場游資氾濫，央行對貨幣市場的管理效果愈來愈低。
彭淮南表示，中央銀行主要作用為穩定金融業務，央行沒有「打房」，而是維持風險控管，防患於未然，就目前看來，央行持續執行不動產授信管制措施已有成效。
彭淮南指出，在針對性不動產授信風險管制措施下，購置住宅貸款餘額成長減緩，且佔總放款比重，從管制措施上路前的27.62%，今年8月已經降至26.69%，且特定地區房貸集中度也有所改善，房貸成數也已降到57.55%，貸款利率也從2010年7月的1.97%，來到2.11%。
他強調，房價不能將全部的原因歸咎到貨幣政策，房價與貨幣政策有點關係，但不是全然關係，目前市場資金充裕主要是儲蓄率高以及投資縮減，而央行會儘最大的努力維持貨幣供給的穩定。
彭淮南表示，位置及交通便利性為影響房價的最大因素，因此，雙北市漲幅比較高，不過，房價的飛漲，很大一部分與預售屋有關。
彭淮南說，預售屋為現貨房屋的期貨，在財務槓桿擴大操作下，買一棟房子的錢可以買10棟預售屋，因此，預售屋價格會帶動實體房價的上漲，他並希望預售屋市場能受到控制。
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