好房雜誌/奢侈稅的「迷思」

【撰文/陳國樑】

據悉財政部目前正為已實施滿兩年四個月的奢侈稅修法做準備,廣集各方意見。就現在主要討論的內容來看,許多關於奢侈稅的「迷思」,身為財政學的門徒,實在不吐不快。

首先,房地產絕非「奢侈品」。對想買房子但卻沒有能力買房子的人而言,擁有一間房子是為了滿足自己及家人最基本的居住需要;對只有一間房子的人而言,房子不僅提供了居住的需要,也是儲蓄、累積財富的主要、甚至唯一的管道;對所謂的「投機客」而言,房地產是投資、賺取資本利得的工具。

不論對辛苦圓夢的人也好,對房貸族也好,甚至對承擔風險、挖空心思尋找投資物件的「投機客」也好,房地產都不是奢侈品。這道理財政部也知道,因此所有人口中的奢侈稅,在財政部的「學名」叫做「特種貨物及勞務稅」。只不過,把房地產與其他皆為明顯奢侈品的財貨一起包裝,然後說房地產不是奢侈品,實在很難自圓其說。

[廣告]請繼續往下閱讀...

其次,課稅並不會讓房價下跌。財政學在討論租稅的第一堂課就告訴你,一般情形下,稅法明訂的納稅義務人(租稅的法定歸宿)與實際負擔租稅的人(租稅的經濟歸宿)不同。為什麼?因為租稅會「轉嫁」,交易過程中,賣方希望稅法規定必須由賣方繳納的稅款,能夠經由提高賣價「前轉」給買方承擔;相對的,買方也希望,稅法規定必須由買方繳納的稅款,能夠經由降低求售價格「後轉」給賣方。

天秤的兩端是:買方承擔了所有稅負,或是賣方承擔了所有稅負。在價格由市場供需決定且其他條件不變的情形下,前者,稅會完全的加在原本市場價格上,而後者,原本市場的價格則不會變動。不論何者為真,或是買賣雙方各自承擔了部分的稅負,價格頂多不變,最有可能的情形是,價格因為課稅而上升。所以,希望能夠藉奢侈稅下修房價的人,趕快放棄這種「很奢侈的」想法吧!

再者,「價穩量縮」絕非奢侈稅的功績。所謂的「價穩」,不過是夜行者吹哨,壯膽罷了,而「量縮」背後的含意,很可能是對房屋需求很沒有彈性的人(例如新婚或有新生兒的家庭),被迫用更高的稅後價格購屋,或因稅後價格的上升而無力購買;對房屋需求不甚急迫者,則被迫延後購屋。

結局當然就是依賴成交量的不動產仲介業者縮衣節食,或是乾脆關門大吉。如果「量縮」是功績,為什麼新任金管會主委費勁心思要把股市的量作大?

(本專欄僅代表專家個人觀點)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

陳國樑小檔案
美國約翰.霍普金斯大學經濟學博士。於2009年返國任教。目前於政大財政系開授財政學及租稅法等課程。對於國內財政相關問題,特別是稅制,有相當深厚的興趣。

※好房雜誌2013年10月號更多精采文章:

◎ 封面故事>小資買房不是夢
◎ 好房異言談>奢侈稅的「迷思」
◎ 名人住居樂>文史旅遊達人謝哲青 打造甜蜜小窩
◎ 原來如此>頂樓歸誰用?依契約大不同
◎ 生活家出招>4撇步 教你「食」在健康

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2013年10月號】

關鍵字: 好房好房雜誌房市房仲房地產不動產奢侈稅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

快訊/台積電董事會通過每股配4.5元 6月12日除息

快訊/台積電董事會通過每股配4.5元 6月12日除息

晶圓代工龍頭台積電(2330)召開第一季董事會,會中重要決議包括核准配發2024年第四季之每股現金股利4.50元,並預計在6月12日除息,7月10日發放股利,另外,也為了因應基於市場需求預測及技術開發藍圖所制定的長期產能規劃,核准資本預算約美金171億4,140萬元,至於股東會,則預定6月3日於新竹喜來登大飯店舉行。

2025-02-12 13:54

快訊/台企銀爆2分行前員工挪用公款 挨罰200萬

快訊/台企銀爆2分行前員工挪用公款 挨罰200萬

台企銀(2834)爭議一波未平,一波又起。金管會今(12)日公告,該銀行世貿分行、汐止分行2處都有前銀行員舞弊,先開罰200萬元。

2025-02-12 18:04

台積電董事會冷處理關稅議題 外媒預測赴美投資全落空 

台積電董事會冷處理關稅議題 外媒預測赴美投資全落空 

根據英國《金融時報》(FT)報導,台積電(2330)此次破天荒在美國舉行董事會,將可能做出美國投資重大決議,尤其在美國總統川普喊出要對台晶片課稅之際,FT文中列舉台積電在董事會後可能宣布三大措施,不過今日台積電董事會決議出爐,和每次例行董事會決議相類似,完全沒有特別提及美國相關投資訊息,和外界預期的結果完全相反。

2025-02-12 14:54

台積電員工分紅金額創高! 平均每人領182.59萬元

台積電員工分紅金額創高! 平均每人領182.59萬元

晶圓代工龍頭台積電(2330)12日首在美召開董事會,核准2024年度員工業績獎金與酬勞(分紅),總金額高達1,405億9,256萬元,創下史上新高,以台積電最近一次永續報告書揭露員工人數7.7萬估,平均每人可以拿到182.59萬元。

2025-02-12 14:34

台股ETF受益人1041萬人締新猷 00919、00878、0056共15檔創高

台股ETF受益人1041萬人締新猷 00919、00878、0056共15檔創高

台股ETF集保戶股權分散2月7日最新統計資料顯示,66檔台股ETF受益人周增11.5萬人,是繼2024年4月19日以來單周增加最多人數,總人數來到1041萬人創下歷史新高,若以單檔表現來看,總共有39檔呈現周增加,其中包括群益台灣精選高息(00919)、國泰永續高股息(00878)、元大高股息(0056)等15檔台股ETF的受益人數同創新高,進一步觀察這15檔中有7檔是高息型,7檔市值型,1檔產業型,整體來看,高息型與市值型擁護者勢均力敵,不過高息ETF上榜的都是季配型的,顯示出季配型還是相對月配型的受青

2025-02-12 09:50

MSCI季度調整!全球指數增刪2檔 台光電、嘉澤端子入列

MSCI季度調整!全球指數增刪2檔 台光電、嘉澤端子入列

MSCI(明晟)今(12)日凌晨公布最新一次季度調整,台股在全球標準型指數成分股增刪2檔,新增台光電(2383)和嘉澤端子(3533),剔除南亞科(2408)和華新(1605)。

2025-02-12 08:43

鴻海、日系車廠攜手跨大步! 劉揚偉:1、2個月後有好消息

鴻海、日系車廠攜手跨大步! 劉揚偉:1、2個月後有好消息

鴻海(2317)今(12)日於土城總部舉行新春開工團拜,董事長劉揚偉也親自出席主持,媒體詢問「日產(NISSAN)」搶親下文,劉揚偉鬆口「不是併購,是合作案」,全案有望在未來1、2個月內釋出好消息。

2025-02-12 11:32

年後賺2.1萬紅包!6檔抽籤股今起申購 威力德生醫價差最大

年後賺2.1萬紅包!6檔抽籤股今起申購 威力德生醫價差最大

本周從今(12)日起共有六檔抽籤股準備起跑開放申購,其中威力德生醫(7713)12日起開放申購,承銷價55元,以11日收盤價76元計算,有21000元的價差。

2025-02-12 00:02

閎暉斥資14億元公開收購日本FDK 跨足能源電力領域

閎暉斥資14億元公開收購日本FDK 跨足能源電力領域

機構整合元件廠閎暉(3311)今(12)日重大訊息宣布,擬公開收購日本東京證券交易所標準板上市公司日本FDK株式會社45%股權,收購價為每股435日圓,初估收購金額67.54億日圓(折合逾新台幣14億元),兩家公司將加強合作,閎暉將藉此跨入能源電力產品的布局。

2025-02-12 17:11

星宇航空入選MSCI全球小型指數 股價大漲7%

星宇航空入選MSCI全球小型指數 股價大漲7%

MSCI公布最新季調清單,全球小型指數新增星宇航空(2646)及台灣虎航(6757)兩檔航空股,顯見航空後市受到高度矚目,激勵星宇今股價一度漲近7%至29.25元,寫下近4個月來新高,截至上午11時成交量逾3.2萬張。

2025-02-12 11:06

讀者迴響