高雄「地王商圈」成交價站5字頭 未來發展看1區

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲蟬聯高雄地王20年的三多商圈,近年建設豐富,房市買氣旺。(圖/台慶不動產三多林森加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房價近年飆漲,南高房價漲勢沒有北高猛烈,又有便利的生活機能,吸引不少自住客購屋,蟬聯高雄地王寶座的三多商圈,近年建設豐富,又有流行音樂中心帶來的演唱會效應,房市買氣旺。專家表示,未來還有205兵工廠開發案,帶動區域購屋需求。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」

[廣告]請繼續往下閱讀...

台慶不動產三多林森加盟店東吳冠逸表示,三多商圈目前仍是高雄的「地王」區段,加上有高雄大遠百、新光三越三多店、SOGO高雄店等3家百貨公司聚集,商業機能佳,吸引重視生活機能的自住民眾購買,房價也具有上漲動力。

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲該區未來還有205兵工廠開發案,帶動區域購屋需求。(圖/台慶不動產三多林森加盟店提供)

此外,三多商圈緊鄰亞洲新灣區,目前各項開發陸續完工,像是流行音樂中心、高雄旅運中心已完工啟用,吳冠逸分析,流行音樂中心今年舉辦8場大型演唱會,帶來不少觀光人潮,若明年加上國際級大型郵輪停靠旅運中心,還能帶來更多人潮,創造不少觀光、住宿需求。

不但輝達(NVIDIA)與鴻海集團宣布以「超級晶片」GB200伺服器為核心,在高雄軟體園區建置先進算力中心,超微(AMD)也在亞灣設置研發中心,市府積極產業轉型,可望吸引更多的高科技就業人口。

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲三多商圈商業機能佳,吸引重視生活機能的自住民眾購屋。(圖/台慶不動產三多林森加盟店提供)

周邊「特貿三」也有相當多開發商躍躍欲試,預計規劃為商辦、商旅等,都是未來加值三多商圈的利多。吳冠逸分析,三多商圈發展早,區域大樓新舊交雜,中古屋齡20~30年大樓,價格25萬元上下,屋齡30~40年大樓,價格約為20萬元。

至於區域銷售中新案,以豪宅成屋為主,如「定潮」、「遠雄THE ONE」等,成交價5字頭起跳,區域最受歡迎的物件為10年內2~3房大樓,成交價35~40萬元。

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲台慶不動產三多林森加盟店東吳冠逸表示,近期區域最受矚目的205兵工廠,未來搬遷後將以多功能經貿園區為發展方向。(圖/台慶不動產三多林森加盟店提供)

吳冠逸分析,北高有台積電讓房價爆發性上漲,南高近年呈現緩漲趨勢,買盤多以自住為主,但在央行祭出第7波信用管制後,雖然購屋族也呈現觀望,但因有自住剛性需求,11月來人已出現回升。

隨亞灣各項建設完工,吳冠逸分析,近期區域最受矚目的205兵工廠,未來搬遷後將以多功能經貿園區為發展方向,將串聯高雄軟體園區,可望帶來更多工作機會,未來人口紅利爆發,房價自然更具漲幅空間。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」

關鍵字: 永慶區域房市永慶房市訊息台慶不動產三多商圈205兵工廠特貿3

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

香港商巴拿馬籍油輪擱淺在台中港外 能度過今晚滿潮就安全了

香港商巴拿馬籍油輪擱淺在台中港外 能度過今晚滿潮就安全了

港務公司台中港務分公司今(8)日傍晚說明,昨天晚上11時19分,接獲通報,一艘巴拿馬籍油輪(船名:液態寶石)在距離台中港2.53海浬處,因流錨擱淺在台中港南防沙堤海岸外,船上共15人,目前已找到14人並妥為安置,尚有1人落海失蹤,港消大隊與海巡人員持續搜救中。由於今晚是滿潮,船隻如果能度過今晚就安全了。

2024-12-08 17:56

台積電2奈米良率爆已達60% 基辛格嗆「用%做比較並不合適」

台積電2奈米良率爆已達60% 基辛格嗆「用%做比較並不合適」

半導體行業獨立分析師Dan Nystedt在社群平台「X」上分享業界傳出台積電(2330)的2奈米製程晶片試產良率突破60%,優於預期,若明年量產,可望成為全球最先進程程技術,不過這則發文僅公開9分鐘,剛從英特爾退休的前執行長基辛格(Pat Gelsinger)隨即發文嗆聲「良率用%做比較並不合適」,遭網友反問「Intel的良率要如何描述?」

2024-12-08 16:51

配息定輸贏!00878、00919股民雙雙破紀錄 00929失守90萬人大關

配息定輸贏!00878、00919股民雙雙破紀錄 00929失守90萬人大關

受到月月配始祖復華台灣科技優息(00929)配息嚴重縮水影響,台股ETF人數大洗牌,季配息的「國民ETF」稱號的國泰永續高息(00878)與群益台灣精選高息(00919)在配息維持歷史新高水準下,本周受益人持續成長,各以154萬人與104萬人創下新高,而00929則因配息降至0.05元引爆逾3萬人跳車,受益人數跌破90萬人大關,降至89萬1336人。

2024-12-08 15:05

台股上周強勢反彈大漲930點 法人看好12月作帳行情

台股上周強勢反彈大漲930點 法人看好12月作帳行情

台股上週強勢反彈,全週加權指數大漲930.77點或4.18%,周五集中市場指數收在23193.27點,成功收復23000點關卡。法人看好最近正值輝達(NVIDIA)GB200新AI伺服器出貨時期,台股基本面良好,12月作帳行情可期。

2024-12-08 14:06

比特幣連結最深!00909今年報酬率破7成 稱霸274檔股債ETF

比特幣連結最深!00909今年報酬率破7成 稱霸274檔股債ETF

2024年接近尾聲,統計全市場272檔股債ETF,今年度報酬王由國泰數位支付服務(00909)以70%奪下冠軍寶座,其他前四名分別是第一金太空衛星(00910)、元大台灣50正2(006311)、富邦未來車(00895)及群益臺灣加權正2(00685L)。

2024-12-08 13:23

加油等等!明起汽、柴油各降0.1元 98無鉛每公升32.1元

加油等等!明起汽、柴油各降0.1元 98無鉛每公升32.1元

台灣中油公司宣布自明(9)日凌晨零時起汽、柴油價格各調降0.1元,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升28.6元、95無鉛汽油每公升30.1元、98無鉛汽油每公升32.1元、超級柴油每公升27.3元。本周因平穩雙機制啟動,汽、柴油各吸收1.0元及0.9元。

2024-12-08 12:04

ETF高息3雄超狂月配加薪表大PK 00919月領萬元成本不到百萬

ETF高息3雄超狂月配加薪表大PK 00919月領萬元成本不到百萬

2024年12月2日,群益投信官網公告,00919預計配發現金股利0.72元維持新高,利用知美製作貼文當下最新的收盤價格23.79元計算,年化配息率12.11%。12月有不少高股息配息大烙賽,00929復華台灣科技優息,更是宣布腰斬再腰斬配息剩下0.05元,相較之下,00919群益台灣精選高息,可以維持高配息真的是不簡單,知美幫大家整理00919今年總共4次的實際配息,每次換算下來的年化配息率通通超過10%。

2024-12-08 11:29

ETF兩樣情!00919全年殖利率衝11% 網哀:00929連雞排都買不起

ETF兩樣情!00919全年殖利率衝11% 網哀:00929連雞排都買不起

根據證交所最新數據顯示,2024 年 ETF 最新規模已經來到 2.63 兆元的新高紀錄,2023 年底的時候是 1.47 兆元,規模等於年增近八成,這其中又屬高股ETF最受投資人的喜愛,尤其是00919、00929受益人數分別高達102萬人及92.4萬人,然而最新公布的配息政策卻是兩樣情,00929配息再度縮水令許多股民失望,00919則仍然維持在0.72元的新高水準,究竟 00919的厲害之處在哪裡?00929還有機會重返榮耀嗎?今天股編帶大家來探討探討。

2024-12-08 10:30

銷售旺季、旗艦新機帶動 第三季智慧手機產量季增7%

銷售旺季、旗艦新機帶動 第三季智慧手機產量季增7%

根據TrendForce最新調查,2024年第三季適逢智慧手機銷售旺季,加上各大品牌接連推出旗艦新機,帶動季度生產總數季增7%,約達3.1億支,與去年同期持平。從旺季產量的角度分析,第三季的表現尚未恢復疫情前水準,顯示全球消費市場仍缺乏明確復甦動能。

2024-12-08 06:00

SCFI連二紅 美線貨量估逐周上升、12月下旬醞釀漲價

SCFI連二紅 美線貨量估逐周上升、12月下旬醞釀漲價

最新一期SCFI運價指數連續2周走揚,本周上漲22.63點或1%至2256.46,美西美東線還是持續向下修正,不過跌幅收斂,業者指出,美西線仍會繼續修正,不過越接近美東罷工,貨主應會將貨逐漸移往美西,加上農曆春節將至,貨量應會逐周提升。

2024-12-08 06:00

讀者迴響