▲蟬聯高雄地王20年的三多商圈,近年建設豐富,房市買氣旺。(圖/台慶不動產三多林森加盟店提供)
記者張雅雲/高雄報導
高雄房價近年飆漲,南高房價漲勢沒有北高猛烈,又有便利的生活機能,吸引不少自住客購屋,蟬聯高雄地王寶座的三多商圈,近年建設豐富,又有流行音樂中心帶來的演唱會效應,房市買氣旺。專家表示,未來還有205兵工廠開發案,帶動區域購屋需求。
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台慶不動產三多林森加盟店東吳冠逸表示,三多商圈目前仍是高雄的「地王」區段,加上有高雄大遠百、新光三越三多店、SOGO高雄店等3家百貨公司聚集,商業機能佳,吸引重視生活機能的自住民眾購買,房價也具有上漲動力。
▲該區未來還有205兵工廠開發案,帶動區域購屋需求。(圖/台慶不動產三多林森加盟店提供)
此外,三多商圈緊鄰亞洲新灣區,目前各項開發陸續完工,像是流行音樂中心、高雄旅運中心已完工啟用,吳冠逸分析,流行音樂中心今年舉辦8場大型演唱會,帶來不少觀光人潮,若明年加上國際級大型郵輪停靠旅運中心,還能帶來更多人潮,創造不少觀光、住宿需求。
不但輝達(NVIDIA)與鴻海集團宣布以「超級晶片」GB200伺服器為核心,在高雄軟體園區建置先進算力中心,超微(AMD)也在亞灣設置研發中心,市府積極產業轉型,可望吸引更多的高科技就業人口。
▲三多商圈商業機能佳,吸引重視生活機能的自住民眾購屋。(圖/台慶不動產三多林森加盟店提供)
周邊「特貿三」也有相當多開發商躍躍欲試,預計規劃為商辦、商旅等,都是未來加值三多商圈的利多。吳冠逸分析,三多商圈發展早,區域大樓新舊交雜,中古屋齡20~30年大樓,價格25萬元上下,屋齡30~40年大樓,價格約為20萬元。
至於區域銷售中新案,以豪宅成屋為主,如「定潮」、「遠雄THE ONE」等,成交價5字頭起跳,區域最受歡迎的物件為10年內2~3房大樓,成交價35~40萬元。
▲台慶不動產三多林森加盟店東吳冠逸表示,近期區域最受矚目的205兵工廠,未來搬遷後將以多功能經貿園區為發展方向。(圖/台慶不動產三多林森加盟店提供)
吳冠逸分析,北高有台積電讓房價爆發性上漲,南高近年呈現緩漲趨勢,買盤多以自住為主,但在央行祭出第7波信用管制後,雖然購屋族也呈現觀望,但因有自住剛性需求,11月來人已出現回升。
隨亞灣各項建設完工,吳冠逸分析,近期區域最受矚目的205兵工廠,未來搬遷後將以多功能經貿園區為發展方向,將串聯高雄軟體園區,可望帶來更多工作機會,未來人口紅利爆發,房價自然更具漲幅空間。
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