18.1億成交 新光人壽標得淡大HI-CITY學舍

▲大學附近的套房出租率，通常都相當高。

記者林信男／台北報導

由全球資產管理公司辦理的「淡大HI-CITY複合學舍」標售作業，31日下午開標，最後由新光人壽以18.1億元得標，3樓以上學舍每坪標脫單價約17.6萬元，1、2樓商場每坪約35至45萬元，以現有租金換算，投報率約為3.9 %，預估投報率仍有上漲空間。

全球資產管理表示，「淡大HI-CITY複合學舍」標售期間，吸引超過5組客戶領標評估，評估焦點集中在學舍的管理維護，其中新光人壽對「淡大HI-CITY複合學舍」及淡大商圈發展深具信心，因此決定出手投標。

全球資產管理指出，「淡大HI-CITY複合學舍」坐落於新北市投資熱區，不但符合金管會最低投資報酬率2.875%的要求，也超越台北市商辦平均2.5%的投報率，預估得標人有機會於2013年底前完成交屋作業。

全球資產管理說明，「淡大HI-CITY複合學舍」包括3棟樓高16層的學生出租套房，3樓至16樓共有784間學生套房，近3年平均出租率達98%，具有穩定租金收益，預估學舍每年可收取約6,000萬元的租金收入。

全球資產管理解釋，「淡大HI-CITY複合學舍」的1、2樓商場及地下停車場，皆包租給專業營運業者，無須擔心空租風險，預估商場及停車場每年可收取約1,100萬元的租金收入，且有包底抽成機制，未來隨著營業額提高，租金收益仍有上漲空間。