每坪930萬！ 信義區D1奪北市「畸零地王」

▲每坪成交價達930萬元的北市「畸零地王」，就位在信義計畫區有「全台最貴菜園」之稱的D1土地上。

記者林信男／台北報導

台北市寸土寸金，土地整合已成為不動產開發最重要的一環，「畸零地」也因此更加搶手。根據台灣房屋觀察，自實價登錄實施以來，北市「畸零地」總成交金額為38.9億元，其中單價最高的「畸零地」，位於信義計畫區D1土地上，面積僅7.02坪，每坪成交價卻高達930萬元。

「畸零地」意指建築基地面積較狹小，或地界曲折的土地。劉志雄解釋，依建築法規定，建築基地最小面積的寬度及深度，由地方政府視當地實際情形訂定，若建築基地面積畸零狹小，不合規定，便只能與鄰接土地協議調整地形，或合併使用，以達到規定最小面積的寬度及深度，否則不能開發。

劉志雄說明，這些面積多在1至10坪的土地，如果不與周邊土地進行整合，對所有權人來說，毫無經濟效益；但若建築基地因周邊畸零地的納入，能更加完整，畸零地價格便會應聲上揚，當初新光集團為了興建新光站前摩天大樓，收購基地中央1.8坪「畸零地」，最後以2億元成交。

劉志雄說，實價揭露實施迄今，台北市土地交易總金額達685億8,395萬元，其中「畸零地」總成交金額是38.9億元，雖然占比僅約5.7%，卻有助土地整合開發，創造有效地用，可謂「小兵立大功」。

劉志雄表示，實價登錄實施以來，台北市最貴的「畸零地」，位於信義區信義段五小段，土地面積7.02坪，總成交價為6,529萬元，換算每坪約930萬元，勇奪北市「畸零地」地王寶座。

劉志雄指出，這筆交易位於信義路五段及松勤街周邊，就在信義計畫區有「全台最貴菜園」之稱的D1土地上；值得注意的是，以每坪929.5萬元，創北市「畸零地」成交價次高紀錄的土地，同樣位於D1，不排除是同一開發商，為了進行整合開發，所展開的獵地計畫。