不動產評價可採公允價值 上市櫃企業增值利益逾千億

記者蔡怡杼／台北報導

為與國際接軌，金管會宣布自明(103)年起，開放企業持有投資性不動產可採公允價值衡量，預估整體上市櫃公司不動產增值利益將超過千億，其中，銀行多達460億元。

金管會表示，我國自102年起正式採用國際財務報導準則(IFRSs)，考量IFRSs實施已近1年，企業均如期申報IFRSs財務報告，開放企業持有投資性不動產續後衡量可採公允價值模式，以回歸公報規定，由企業自行評估及選擇會計政策，預計從103年會計年度起實施。

有關公允價值的估價方法，金管會表示，除未開發的土地採土地開發分析法外，其餘投資性不動產的公允價值應採收益法衡量。


另外，有關估價的參數部分，金管會指出，現金流量的估算須考量當地租金行情且以不逾10年為原則。折現率採一定的基準利率加計風險溢酬，其中，基準利率下限採中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加3碼，目前為2.125%。


至於估價的方式，原則得採自行估價或委外估價。但持有投資性不動產單筆金額達實收資本額20%或3億元以上者，須採委外估價。

且為加強財務報告的資訊透明度，規範財報揭露事項除依國際會計準則公報第40號規定辦理外，應增加揭露估價相關資訊，包括租賃契約重要條款、現金流量與折現率等。

金管會表示，根據折現率2.125%計算，目前全體上市櫃公司不動產增值超過千億，其中，銀行業達460億元，又以公股銀行較多。

金管會也表示，儘管不動產增值明年將列入企業損益表，企業帳面上獲利有望快速膨脹，但這些不動產增值利益將限制盈餘分配。