北市每坪70萬住不起 房仲：可選4字頭文山區

▲台北市中心住宅交易平均單價，每坪高達70.8萬元。

記者林信男／台北報導

台北居、大不易！根據永慶房產集團觀察，2013年1至11月的實價登錄資料顯示，台北市中心住宅交易平均單價，每坪達70.8萬元，其中大安區以每坪86.9萬元居冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，預算有限又有意在台北置產者，可考慮目前單價仍在4字頭的文山區，有助減輕經濟負擔。

在多數人無力負擔台北市中心房價的情況下，換屋族紛紛轉往郊區購屋。永慶房屋成交資料顯示，2013年北市郊區購屋占比，已高達69%，較2011年提升4個百分點，包括文山、內湖、士林等區域，因房價平實、綠地資源豐富，2013年吸引高達47%的北市換屋族進場買房。

黃舒衛說明，北市房屋需求量大，由主計處數據可得知，到2013年底為止，台北市設籍人口數達268萬6,516人，創20年來新高，與2012年底相比，增加了1萬3,290人，顯示在各項資源完備的情況下，入住北市依然是許多人的優先選擇。

不過黃舒衛強調，現階段台北市中心住宅平均單價，已高達70.8萬元，對一般上班族家庭來說，根本難以負擔，「台北居、大不易」並非只是口號。

黃舒衛認為，由於大台北地區捷運建設發達，房價相對友善的郊區，交通與生活便利性，不見得比市中心差，例如與大安區為鄰的文山區，目前住宅每坪均價為43.5萬元，只要大安區的一半價格，值得購屋族考慮。

黃舒衛說，以總價3,000萬元來說，在文山區約可買到69坪，大安區僅能買到34.5坪，因此現階段有意在北市換屋者，若受限於預算，不妨前往市郊尋找合適物件，不但較便宜，購得空間也相對較多。