10年房價增逾8千萬 一代名宅「陛廈」標脫

▲「陛廈」位於仁愛路圓環旁。

記者林信男／台北報導

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，22日進行第2次法院拍賣，由債權人以底價1億2,589萬元承受。信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，「陛廈」12樓2003年首次法拍時，底價為4,282萬元，與22日的標脫價相比，10年來房價增加了8,000餘萬元。

曾敬德說，「陛廈」平均每坪承受金額約148萬元，不過從投標熱度來看，由於「陛廈」底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應算是保守清淡。

曾敬德表示，從「陛廈」過去的法拍價格，可看出近年豪宅市場房價變化，「陛廈」2003年法拍1拍底價為4,282萬元，到本次以總價1億2,589萬元，順利由債權人承受，房價幾乎為2003年時的3倍。

曾敬德認為，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高，而「陛廈」總價約1.2億元，室內的主建物面積有55坪，可規劃3至4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力，但由於是法拍產品，加上2拍定價與市價相去不遠，無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

住商不動產仁愛光復店經理洪永發說明，「陛廈」屬台灣第一代豪宅，屋齡28年，由當年知名建商僑泰建設興建，1層4戶，地段與生活品質都相當良好，目前市場預估每坪成交價在150到160萬元左右，屋齡較大可能是唯一的缺點，不過在地理位置與整體規劃上，都算是一時之選。