至多漲2成 學區+交通帶旺新隆國宅房價

▲中正紀念堂附近的「新隆國宅」，由於位在知名學區，又有交通優勢，房價表現十分亮眼。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

熱門學區國宅一直是房市當紅炸子雞，根據好房網調查，台北市熱門學區國宅行情，平均較周邊房價高出3%至15%不等，其中位於中正區愛國東路的「新隆國宅」，由於鄰近東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校，又有捷運中正紀念堂站的交通優勢，目前每坪約88萬元，房價年漲幅最高可達20%。

「新隆國宅」附近有東門國小、中正國中、建中、北一女等名校，是台北市最熱門的超級學區。好房網說明，許多家長著眼於12年國教政策箭在弦上，紛紛提前布局，打算設籍卡位，再加上之前該社區的都更重建題材，更讓「新隆國宅」一屋難求，屋主惜售心態濃厚，目前區域路段成交均價，已有85至90萬元的實力。

永慶房屋南門店店長藍仁鴻分析，「新隆國宅」屋齡已超過20年，但地點鄰近明星學區，且位於信義及淡水新店線交會點的中正紀念堂站附近，房價持續上升，抗跌性相對較高。

好房網總編輯吳光中表示，由於國宅具房價誘因，政府早期設定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作價格，不過近年申購國宅資格已逐步放寬，屋齡滿15年的國宅，承購屋主可不受1年居住設籍限制，就能自由買賣，大幅提昇了國宅產品的市場流通性。

吳光中也強調，台北市精華區車位難尋，月租費用至少要價4,000到8,000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對買方也頗具吸引力，上述種種原因，使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價不斷攀升。