財訊/超級大案湧現 豪宅領風騷

文/林珊杉

上半年房地產的黃金推案旺季329檔期蓄勢待發,根據《住展》房屋網統計,今年北中南三大都會區推案量衝上4586億元,跟去年同期相比成長了3成之多。尤其北台灣推案量最驚人,共計有3706億元的量體,雙北市衝出2500億元的推量,較去年同期的2198億元激增7成,創下近7年來新高紀錄。

建商衝刺 
推案價量衝破高點 

房市推案重鎮台北市推案量共計有1200餘億元,是去年同期的3倍,而且有許多都是總銷超過10億元的超級大案推出。據《住展》統計329檔期總銷10億元以上的新推案,台北市強占鰲頭,不只超過10億元,甚至有總銷百億元級的大案,例如指標建商華固建設在文山區的地上權案「華固新天地」,總銷就突破130億元;另外還有興洋建設在大同區推出的新成屋案「興洋興天地」、全坤建設在萬華區的新案「全坤威峰」,每案的總銷都衝破百億元大關。

好房網調研中心執行長倪子仁指出,今年台灣房市受到國際景氣、國內政策影響相當大,最近的QE(貨幣量化寬鬆)退場議題持續延燒,資金狂潮不像往年大舉攻入房市,對內則因為消費者對房價有預期下修的心理,加上政府接連宣示要打房、政策面持續作空房地產市場,眾多衝擊讓購屋客的觀望氣氛濃得化不開。但是今年的黃金329檔期,建商還是不得不推案,眼看著年底有選舉,業者更是蓄勢發動推案強攻,因此接連出現許多價格衝破市場區域新高價的建案。

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倪子仁指出,今年台北市推案量相當大,從豪宅地段到外圍區域都有不少推案,市中心創高價不稀奇,就連外圍區也闖出高價推案,令市場眼睛為之一亮。但由於今年消費者對價格下修的期待預期想法更明顯,不再像以前搶買追高價,第一季能否有好的銷售成績,價格是否合理、地段位置、建案規畫、建商口碑等條件,都將是影響銷售量的重要關卡。

今年台北市的3 2 9檔期中,豪宅無疑是相當具有指標性的風向球。不少建案逆勢操作,在買氣趨弱的時候,卻意外演出創區域新高價的戲碼。根據《好房網》調研中心最新的市場調查資料顯示,今年雙北市、台中市、高雄市總計有12個新屋建案售價再創區域新高,成為政策打房下的特殊現象。

信義計畫區豪宅 
開價破300萬元

北市豪宅向來是市場關注的焦點,今年豪宅大本營信義計畫區推案動作愈來愈強勁。首先,亞太會館改建案「陶朱隱園」,基地面積高達2500坪,面積相當廣闊,總戶數僅40戶,規畫為地上21層的旋轉式豪宅,每戶300坪的超大空間,還有私人的百坪庭園可以享用。雖然建商聲稱還在潛銷階段,不願正式公開價格,但一旁「皇翔御琚」成屋案,實價登錄的價格已達每坪260萬至270萬元的行情,因此市場推估,預售新案「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬元,預估開價應該在330萬至350萬元之間。

另外,冠德建設的「興雅BCF案」,地段同樣相當指標,基地坐落於信義計畫區松勇路、松德路,分屬三宗基地,面積分別為B案554坪、C案683坪、F案370坪,合計共約1607坪。3個案子都規畫為一層一戶的空中立體別墅。產品坪數與戶數設計分別為B案170坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶,合計僅41戶。至於開價,不讓「陶朱隱園」搶走風采,每坪開價高達320萬至350萬元。

不讓信義計畫區專美於前,位於天母的「華固天鑄」豪宅案,也成為北市北區開出高價的指標大案,每坪開價上看190萬至250萬元,規畫設計為一戶180坪、總價3億元起跳。豪宅案紛紛開出高價,掀起台北市北區、東區的搶客大戰。(本文節錄自財訊趨勢贏家34期-房價大解碼)

【更多精采內容詳見】財訊官網-趨勢贏家34-房價大解碼

關鍵字: 信義計畫區豪宅台北推案房價

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