Q1商辦市場急凍 交易額季減7成

▲2014年第1季商辦交易表現欠佳。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

根據永慶資產管理觀察，2014年首季商用不動產交易市場表現欠佳、交易量大減，億元以上商用不動產交易總額約96.9億元，較2013年第4季的327.4億元，量縮約7成，為近2年來單季新低。

永慶資產管理協理黃增福分析，本季投資資產類型以廠辦最多，交易金額為28.9億元、占比29.9%；其次是辦公大樓的25.7億元、占比26.6%；在投資人方面，以科技業為大宗，交易金額33.9億元，多以自用為主。

黃增福表示，第1季台北市商辦平均租金為每月每坪2,077元，平均空置率為7.6%；商辦空置率為近5年新低，租金行情已連續5季呈現上升走勢。

黃增福認為，近期商用不動產交易冷清，但市區辦公大樓、廠辦產品仍有一定的自用需求存在，外資、陸資及國內中小企業，辦公室使用量持續增加，有助加快去化辦公大樓空置情形，預期第2季交易量會有進一步增長。

黃增福強調，目前捷運信義線、松山線沿線經過的信義計劃區、敦南商圈，以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問度相當高，預計將持續吸引置產、自用買家進駐。