鐵路效應發酵 宜花東房價半年漲3成

▲在鐵路建設加持下，東台灣一日生活圈正式成形。

記者林信男／台北報導

北宜直線鐵路預計2026年完工、花東鐵路雙軌及電氣化計畫將在6月通車，東台灣一日生活圈正式成形。全國不動產分析，宜蘭、花蓮和台東地區近半年來，外縣市購屋族增加2至3成，房價也在交通利多帶動下應聲上漲，平均漲幅達3成。

北宜直線鐵路定案，若準時於2026年完工，通勤族可搭乘普悠瑪、太魯閣號，從宜蘭直飆南港，礁溪房市可望再創榮景。全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕表示，區內近半年房價漲幅逾3成，房市買氣相當熱絡，5成以上買方為外地客，偏愛市區溫泉帶周邊、挑高5米的新成屋電梯大樓，每坪成交均價約50至53萬元，中古屋電梯大樓每坪成交均價為20到22萬元。

受惠於鐵路電氣化及蘇花公路改善計畫，自2013年中起，花蓮房市便逐漸升溫。全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文指出，目前花蓮車站周邊國聯商圈建地，平均每坪約40至50萬元，商圈外圍中古華廈，每坪則約12到13萬元；此外，因台開集團將在吉安鄉打造「花蓮娛樂文化展售中心」，吉安鄉農地在6個月內漲幅超過3成，每坪成交均價約1.8到3.5萬元。

花東鐵路電氣化後，台東的交通問題將迎刃而解。全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝說，台東房價近半年漲幅逾2成，台東新站商圈周邊地坪38到45坪的住宅，成交總價約750至850萬元；而舊站商圈地坪30至38坪的中古屋透天厝，總價約560到650萬元。

全國不動產企劃研究室主任張瀞勻強調，東部地區是台灣最美麗的後花園，不僅擁有鬼斧神工的天然美景，低密度開發的住宅環境，也深受退休族和置產族喜愛，加上鐵路打通任督二脈，交通問題不再讓民眾卻步，可望使花東地區房地產表現更加亮眼。